Kaufpreis 239.400 €
Zimmer 2
22926 Ahrensburg
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende, charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG einer 1962 errichteten, kleinen Wohnanlage bestehend aus 12 Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage mit einer Rotklinkerfassade wurde in solider Mauerwerksbauweise handwerksgerecht errichtet, die Decken in Stahlbeton, die Geschoßtreppen in Naturstein. Modernisierungen:2010 Dach neu inkl. Isolierunge2016 Gastherme neu, Bad neu + Küche neu, Elektrik komplett neu, Küchenfenster neu, Fußboden neu: Laminat Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen; Bad/Küche neu gefliest2023 neue Balkone Die Wohnfläche beträgt 63,17 qm verteilt auf 2,5 Zimmer. Des Weiteren ist die Wohnung mit einer modernen Einbauküche mit weißen Fronten und einer holzfarbene Arbeitsplatte und einem zeitlos hell gefliesten Duschbad mit Fenster ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme (Bj. 2016) Zum Wohnungsumfang gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenraum. Darüber hinaus steht ein gemeinsamer Trockenboden zur Verfügung.Die großen, eingewachsenen Rasenflächen mit Baumbestand vor und hinter dem Haus können gemeinschaftlich genutzt werden.Die Wohnung wird vermietet übergeben. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 8.190 € p.a. netto kalt. Die Mieterin hat signalisiert, dass sie auch bereit wäre, sich neu zu orientieren. Die angebotene Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Das monatliche Hausgeld beträgt 326 €. Hiervon sind 140 € umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage beträgt 104 € monatlich und ist im Hausgeld bereits enthalten.Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gern stehe ich bei Fragen zu Ihrer Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!So funktioniert es
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