Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 2
80639 München
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Nymphenburg: 2 Zimmer im EG (Westausrichtung) in gepflegter Anlage mit Aufzug und Tiefgarage im Haus, nur ca. 250 m zum Schlosskanal und ca. 600 m zum Schlosspark. ______________________________________________________ Highlights: •„Beste Wohnlage“ traditionelle Villengegend nahe Nymphenburger Schloss •2 Zimmer, ca. 43 m² Wohnfläche, EG rechts, Westausrichtung, Kellerabteil ca. 4 m² •Ruhige Anliegerstraße •ÖPNV top: Tram 12 & Bus 51/151 jeweils ca. 450 m (Romanplatz); U Rotkreuzplatz ca. 1,6 km; S Laim ca. 2 km •Wertrelevante Maßnahmen laut Hausverwaltung: Fenster ca. 2010, Aufzug 2017, Fassaden/Balkone/Terrassen ca. 2024 ________________________________________________________ Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im EG eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses (Bj. ca. 1972) mit Tiefgarage. Die Einheit ist als 2-Zimmer-Wohnung ausgewiesen, ohne Balkon/Terrasse, mit kleinem Kellerabteil. Das Gemeinschaftseigentum ist „gepflegt und gut instandgehalten“. ________________________________________________________ Vermietung / Zahlen (für Kapitalanleger interessant): Laut Gutachten vermietet seit 01.02.2024 (Staffelmietvertrag): •Nettomiete 860 €/Monat + BK-VZ 130 €/Monat •jährlich +25 € jeweils zum 1. Februar bis 01.02.2030 Verkehrswert (miet- und lastenfrei) laut Gutachten: 330.000 € (Wertermittlungsstichtag 21.03.2025). ___________________________________________________ Transparenz (aus Gutachten): •Holzparkett stellenweise mit Feuchteschäden, Kunststoffrollläden defekt •Heizung: laut Energieausweis Öl-Zentralheizung von 1972 •Kein Balkon/Terrasse, kein Gartenanteil zugeordnet _____________________________________________________________ Zwangsversteigerung – Bietertermin: Termin: 24.02.2026, 10:00 Uhr Ort: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, Sitzungssaal 202 Az.1517 K 239/24 _____________________________________________ Tipp: Wer diese Lage in Nymphenburg sucht, sollte den Termin wahrnehmen – vergleichbare Angebote sind selten. _______________________________________________________ (Bitte Teilnahme-/Unterlagenanforderungen auch direkt beim Amtsgericht prüfen ) ZVG-Portal _______________________________________Energieträger: Öl
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