Kaufpreis 1.240.000 €
Zimmer 14
25370 Seester
Größe 630 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 7
Schlafzimmer: 10
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, reetgedeckte Landhaus mit historischen Wurzeln bis ins 18. Jahrhundert ist ein außergewöhnliches Anwesen mit Charakter und Geschichte. Die straßenseitige Front sowie wesentliche Teile der inneren Konstruktion stammen aus der ursprünglichen Bauzeit. In den 1980er-Jahren wurde das Haus fachgerecht und liebevoll unter Verwendung des originalen, typischen Ständerwerks wiederaufgebaut und umfassend modernisiert. Seitdem wurde das Gebäude laufend instand gehalten und an die Bedürfnisse großer Familien und Feriengäste angepasst. Das Haus bietet insgesamt ca. 630 m² Wohn- und Nutzfläche (davon ca. 30 m² Nutzfläche) und wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich als hochwertiges Ferienhaus genutzt. Gleichzeitig eignet es sich hervorragend als dauerhafter Wohnsitz, z. B. für Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliches Leben von zwei bis drei Familien oder für Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum, Natur und Gestaltungsspielraum. Das Haus ist in 3 Wohneinheiten (z.B. 2x ca 100qm + 430qm) aufteilbar. Die dafür notwendigen Eingangstüren und Küchen sind bereits vorhanden, Unterverteilungen für den Strom ebenfalls. Das Haus ist vollständig bewohnbar und befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht heutigen Ausstattungsstandards, was bewusst in der Preisgestaltung berücksichtigt wurde. - Freistehendes, reetgedecktes Landhaus - Historischer Ursprung: 18. Jahrhundert - Front und Teile der Konstruktion original - Wiederaufbau und Modernisierung in den 1980er-Jahren mit traditionellem Ständerwerk - 8800 qm großes Grundstück. - Pferdehaltung möglich: Kauf/Pacht von direkt angrenzendem Weideland möglich, Reithalle und Boxen beim Nachbarn schräg gegenüber. - Ca. 630 m² Wohn- und Nutzfläche (davon ca. 30 m² Nutzfläche) - Erfolgreich als hochwertiges Ferienhaus genutzt - Geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Gemeinschaftsprojekte oder großzügiges Familienleben - Bewohnbar, gepflegt, mit bewusst eingepreistem Modernisierungsbedarf Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Anwesen verfügt über ein traditionelles Reetdach, das über die Jahre laufend gepflegt und teiweise sogarbereits erneuert wurde. Eine moderne Pellets-Heizungsanlage (2025) versorgt das gesamte Haus zuverlässig, auch bei Vollbelegung. Die Innenausstattung ist geprägt von natürlichen Materialien, sichtbarem Ständerwerk und einer warmen, ursprünglichen Raumwirkung. Das Haus ist einzugsbereit, vollständig bewohnbar und baulich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Die Ausstattung stammt aus unterschiedlichen Bauphasen. (Für eine umfassende, zeitgemäße Modernisierung ist – je nach Anspruch – ein Investitionsrahmen von ca. 50.000 bis 150.000 Euro realistisch, aber nicht zwingend notwendig. Das Grundstück umfasst ca. 8.800 m² und bietet einen liebevoll angelegten Garten, einen kleinen, fast paradiesischen Hain sowie einen naturbelassenen Teich mit weiterem Gestaltungspotenzial - Neue Pellets-Heizung (Sommer 2025), - Natürliche Materialien, sichtbares Ständerwerk - Küche überwiegend aus den 2000er-Jahren -Bäder aus verschiedenen Bauphasen (1990 / 2010 /Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt im Weiler Kurzenmoor, einem ländlich geprägten Ortsteil der idyllischen Gemeinde Seester, nur wenige Minuten von Elmshorn und der Elbe entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Viehweiden, alten Knicks und einer gewachsenen Kulturlandschaft. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Erholungswert.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung sehr gut: Elmshorn ist in unter fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür und wird regelmäßigvon einer Buslinie bedient, die eine direkte Verbindung nach Elmshorn bietet. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 50 Minuten mit dem Auto oder in ca. 30 Minuten mit der Regionalbahn ab Elmshorn erreichbar.
Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von etwa 5 bis 15 Minuten Fahrzeit. In Elmshorn stehen neben den staatlichen Schulen auch eine Waldorfschule sowie die Leibniz Privatschule zur Verfügung. Die Nähe zur Elbe, zu Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten, Naturschutzgebieten und landwirtschaftlichen Betrieben verleiht der Lage einen hohen Freizeitwert.
Kurzenmoor, Gemeinde Seester (ländlich, ruhig, naturnah)
Elmshorn in unter 5 Minuten mit dem Auto
Bushaltestelle nahezu vor der Haustür
HVV-Buslinie 6506 mit direkter Verbindung nach Elmshorn
Hamburg Innenstadt ca. 50 Minuten mit dem Auto
Regionalbahn ab Elmshorn ca. 30 Minuten bis Hamburg
Schulen und Kindergärten in ca. 5–15 Minuten erreichbar
Waldorfschule und Leibniz Privatschule in Elmshorn
Nähe zur Elbe, Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten, Naturschutzgebieten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter