Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 3
53639 Königswinter
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exposé - Einfamilienhaus mit Grundstück & angrenzendem BaugrundstückDieses Anwesen vereint komfortables Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Wertsteigerungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder Bauherren.Das Einfamilienhaus - Ihr Wohntraum auf 110 m²Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet ca. 110 m² Wohnfläche sowie 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Es überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht, Balkon, Garten und Vollkeller - ideal für den Alltag von Paaren oder Familien.Wohn- und Essbereich: Großzügig, offen und hell, mit angrenzendem Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert.Küche: Separat, mit Platz für Einbauküche und kleinen Essbereich.Bäder: Hauptbad plus Gäste-WC für mehr Komfort.Keller/Nutzfläche: Rund 80 m², vielseitig nutzbar. Eine Umwandlung in Wohnfläche ist perspektivisch denkbar und eröffnet die Möglichkeit für eine eigenständige Anliegerwohnung - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.Garten & überdachte Flächen: Perfekt für Spiel, Freizeit oder Entspannung. Überdachte Flächen zählen nicht zur Wohnfläche, bieten jedoch zusätzlichen Nutzen.Potenzial: Das Haus ist so strukturiert, dass eine Trennung in zwei Wohneinheiten realistisch vorstellbar ist, sobald die Kellerflächen in Wohnraum umgewidmet werden.Grundstück & angrenzendes Baugrundstück - flexibel nutzbarDas Anwesen liegt auf einem größeren Gesamtgrundstück, das derzeit noch nicht getrennt ist und gemeinsam im Grundbuch geführt wird. Direkt angrenzend befindet sich eine Fläche, die perspektivisch als Baugrundstück genutzt werden könnte. Zusätzlich gehört ein Waldgrundstück mit ca. 3.171 m² zum Kaufumfang.Flexible Nutzungsmöglichkeiten:Eigenes Wohnen im Haus mit bestehendem GrundstückNeubau auf dem angrenzenden GrundstücksteilSpätere Teilung und separate Veräußerung, wodurch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial entstehtKaufoptionenEinfamilienhaus mit bestehendem Grundstück: 300.000 €Abgetrenntes Baugrundstück: 179.000 €Gesamtes Grundstück mit Haus und zusätzlichem Baugrundstück: 369.000 €Die Teilung des Baugrundstücks ist bereits im Preis berücksichtigt und ermöglicht eine eigenständige Erschließung und Nutzung.Wichtige HinweiseDie Umwandlung der Nutzfläche in Wohnfläche und die Einrichtung einer Anliegerwohnung ist derzeit nicht genehmigt, stellt aber ein realistisches Potenzial dar.Neubebauung auf dem angrenzenden Baugrundstück ist ebenfalls noch nicht genehmigt. Alle baurechtlichen Genehmigungen und Teilungen müssen vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.Überdachte Flächen wie Terrasse zählen nicht zur Wohnfläche.Fazit - flexibles, zukunftssicheres InvestmentDieses Anwesen bietet komfortables Wohnen, wertsteigerndes Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, das Grundstück strategisch zu nutzen oder später getrennt zu veräußern. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenprojekt oder Neubauinvestition - die Immobilie vereint vielseitige Optionen in einer attraktiven, familienfreundlichen Lage.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
