Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
74078 Heilbronn
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie in Kirchhausen (Heilbronn) überzeugt durch ihre außergewöhnliche Größe, eine klare, funktionale Aufteilung sowie vielfältige Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten.Mit 178,87 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 60 m² hochwertig nutzbarem Hobbyraum, insgesamt rund 239 m² Nutzfläche, 7 Zimmern und 3 vollwertigen Badezimmern (jeweils mit WC) eignet sich das Objekt ideal sowohl für großzügige Eigennutzung als auch für eine strukturierte Kapitalanlage.Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit großem BalkonDas Erdgeschoss bildet die Hauptwohnebene und überzeugt durch: . ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer . direkten Zugang zu einem außergewöhnlich großzügigen Balkon (kein Austritt, sondern vollwertiger Außenbereich) . klare Raumaufteilung ohne FlächenverlustErgänzt wird diese Ebene durch: . drei gut geschnittene Zimmer . große Küche mit separater Speisekammer . modernes Badezimmer mit WCDie Grundrisse sind funktional, offen und alltagstauglich - ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.Obergeschoss - separate Einheit mit DachterrasseDas Obergeschoss lässt sich vollständig eigenständig nutzen und eignet sich hervorragend als: . zweite Wohneinheit . Einliegerwohnung . Kombination aus Eigennutzung und VermietungAusstattung: . zwei große, helle Zimmer . eigene Küche . Badezimmer mit WC . großzügige Dachterrasse mit freiem Blick über Kirchhausen Richtung HeilbronnDiese Ebene bietet sowohl Eigennutzern als auch Mietern ein hochwertiges Wohngefühl.Untergeschoss - voll nutzbarer Hobby- & Wellnessbereich mit SaunaEin besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist der ca. 60 m² große Hobbyraum im Untergeschoss: . Tageslicht durch Fenster . große Glastür mit Zugang zu einer weiteren Terrasse . vollwertiges Badezimmer . Sauna (bereits vorhanden, im Kaufpreis enthalten)Der Raum ist mehr als klassischer Keller und eignet sich u. a. als: . Home-Gym / Wellnessbereich . Hobby- oder Partyraum . separater Gästebereich . zusätzlicher Wohnraum mit MehrwertAttraktiv für Kapitalanleger - klare Struktur & ErweiterungspotenzialAus Investment-Sicht bietet die Immobilie mehrere Vorteile: . Zwei klar trennbare Wohneinheiten . sehr gute Vermietbarkeit durch Größe & Grundriss . Möglichkeit zur Kombination aus Eigennutzung + Vermietung . langfristig stabiles Nachfrageumfeld im Raum HeilbronnZusätzlich besteht die Option, eine weitere Einliegerwohnung im Haus separat zu erwerben, wodurch sich das Objekt perspektivisch als Drei-Wohnungen-Haus nutzen lässt - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger mit Fokus auf Skalierbarkeit und Diversifikation.Zustand & Ausstattung . gepflegter Gesamtzustand . keine kurzfristig zwingenden Sanierungsmaßnahmen . Modernisierungen optional, nicht erforderlich . Garage mit elektrischem Tor . zusätzlicher Außenstellplatz . Gemeinschaftsgarten mit Gartenteich . weitere Abstellflächen im DachbodenKaufpreis & EinordnungKaufpreis: 449.000 € zzgl. KäuferprovisionPreis pro m² Wohnfläche: ca. 2.500 €In Anbetracht von: . Wohnfläche . Nutzfläche . flexibler Aufteilung . Lage im Heilbronner Umlandstellt dieser Preis ein sehr attraktives Marktangebot dar - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Zusammenfassend eine seltene Immobilie mit: . außergewöhnlich viel Platz . flexiblen Nutzungsmöglichkeiten . klarer Struktur . gepflegtem Zustand . hohem Eigennutz- und InvestmentpotenzialIdeal für Käufer, die Substanz, Raum und Perspektive suchen.Besichtigungen sind nach Absprache möglich.Ich freue mich über eine konkrete Anfrage !Ähnliche Angebote
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