Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 6
91085 Weisendorf
Größe 355 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preis: 470.000 € (Verhandlungsbasis) Verfügbarkeit: ab sofort Ort: 91085 Weisendorf Privatverkauf – keine Maklergebühren Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges, lichtdurchflutetes Gewerbeobjekt mit zwei Etagen, das bisher ausschließlich gewerblich genutzt wurde. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Raumaufteilung, Größe und Lage ein hohes Entwicklungspotenzial. Eine private Wohnnutzung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist grundsätzlich denkbar, muss jedoch baurechtlich genehmigt werden. Im Erdgeschoss befinden sich fünf großzügige Räume mit besonders großen Fensterflächen sowie einer auffälligen Glasfront, die für sehr viel Tageslicht sorgt. Im 1. Obergeschoss stehen weitere 1,5 Räume, die Toiletten sowie eine offene Küche mit Essbereich zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss wurde im Jahr 1995 ausgebaut und renoviert. Weitere Ausstattung • Keller mit großem Abstellraum inkl. Tresor • Separater Heizungsraum • 2 Stellplätze direkt vor der Eingangstür • Insgesamt 6 Stellplätze offiziell eingetragen (aufgrund gewerblicher Nutzung) ⸻ Nutzungsmöglichkeiten Aktuell gewerblich genehmigt, geeignet u. a. für: • Büro, Kanzlei, Praxis • Atelier, Schulungs- oder Behandlungsräume • Dienstleistungs- oder Verwaltungsnutzung ➡️ Eine Umnutzung zu Wohnzwecken oder eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten ist möglich, bedarf jedoch einer behördlichen Genehmigung. ⸻ Lage Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Weisendorf. Banken, Bäcker, Restaurants sowie die Bushaltestelle liegen direkt vor der Haustür. Sehr gute Anbindung an Erlangen, Höchstadt und Herzogenaurach. ⸻ Besonderheiten ✔ Zentrale Lage ✔ Große Fensterflächen & Glasfront ✔ Flexible Raumgestaltung ✔ Hohes Zukunfts- und Entwicklungspotenzial ✔ Privatverkauf – keine Maklerprovision ⸻ Kontakt Eigentümer: Hans und Christa Paul Vertreten durch: Jasmin Modry & Isabelle Jochim, Volkmar Paul Besichtigungen nach Vereinbarung.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
