Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 9
86179 Augsburg
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1950 überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter, großzügige Raumhöhen und eine solide Grundstruktur. Mit einer Wohnfläche von rund 219 m² bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich versierte Eigennutzer. Die bestehende Aufteilung sowie die vorhandenen Raumstrukturen ermöglichen – mit entsprechenden Umbaumaßnahmen – die Schaffung von bis zu drei separaten Wohneinheiten. Hohe Decken, gut proportionierte Räume und das typische Altbauflair bilden hierfür eine attraktive Grundlage. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über weiteres Bebauungs- bzw. Erweiterungspotenzial, das zusätzlichen Mehrwert bieten kann (erste Einschätzung durch Architekt ca. 197qm Wohnfläche realisierbar). Das großzügige Grundstück mit ca. 807 m² Fläche eröffnet ausreichend Platz für Stellplätze, Außenflächen oder zusätzliche Nutzungen und unterstreicht den Entwicklungscharakter der Immobilie. Insbesondere folgende Bereiche sind zu modernisieren bzw. zu erneuern: - Keller - Elektrik - Sanitäranlagen - Bodenbeläge - Heizungsanlage (derzeit Ölheizung) Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert, was einen soliden Ausgangspunkt für die weitere Sanierung darstellt.Ähnliche Angebote
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