Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 7
90768 Fürth
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG TOP! Große Wohnung - ein Haus am Haus - mit Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Kellergeschoss - siehe Grundrisse EG/OG/KG. Mit einem separaten Hauseingang und einer schönen Terrasse im Erdgeschoss.Es handelt sich um eine eindrucksvolle Wohnung mit durchdachter und großzügiger Raumaufteilung, die im Jahr 2019 aufwändig teilsaniert wurde! Wohnen und Arbeiten können hier excellent miteinander verbunden werden. Die großzügige Wohnung mit EG/OG/KG und einem separaten Hauseingang, gehört zu einer Wohnanlage im begehrten Fürther Stadtteil Dambach! Am separaten Hauseingang befindet sich eine Kamera (Videofunktion) mit Sprechanlage und einer Kartenzugangskontrolle (Chip).WEITERE INFORMATIONEN:Wohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss gesamt = ca. 165 m²Zubehörfläche Kellergeschoss = ca. 89 m²WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS MIT ZUBEHÖRFLÄCHE KELLERGESCHOSS GESAMT ca. 254 m²=================================================Anzahl der Parkflächen:2 Tiefgaragenplätze zu je € 25.000,00 1 Außen-Stellplatz € 20.000,00 IM JAHR 2019 WURDE DIE WOHNUNG AUFWÄNDIG TEILSANIERT, z.B. wie folgt:HAUSTECHNIK:Sanitärinstallation ab Gebäudeeingang fast vollständig erneuert.Hochwertige Ausstattung von Geberit, Dusch-WC, bodengleiche Dusche mit Rainshower, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel beleuchtet.Kaltwasserfilter im HWR nachgerüstet.Neuen Bodenlauf in HWR eingebaut.Heizkörper (ausgenommen Küche) erneuert, teilweise Designheizkörper.Neue Thermostatköpfe mit Regelbereich 1K eingebaut.Abrechnung über Heizkostenverteiler, 3 Designheizkörper ohne Zählerwegen Optik (wird geschätzt).Multisplit Klimaanlage heizen/kühlen in 5 Räumen mit zentralem Außengerät.Bad mit Abluftventilator mit Präsenzmelder.Elektrische Verkabelung erneuert, Netzwerkverkabelung, Schalter und Steckdosen erneuert.Sprechanlage mit Videofunktion, Zugang über Chip Leser.SAT-TV Anlage eingebaut.Beleuchtung zum Teil mit LED-Einbauleuchten, indirekte Beleuchtung in Dusche mit LED-Band.BAULICHE ARBEITEN:Wände und Decken neu verputzt bzw. gespachtelt.Neue Gipskartondecken, Küche mit Schallschutzplatten.Neuer Teppich in robustem Nadelfilz.Neue Türblätter im OG in Farbe weiß.Bad/WC neu gefliest.Neuen Briefkasten eingebaut.Einbauküche im EG (Baujahr unbekannt) mit Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Spülbecken.Küchenblock im OG (Baujahr ca. 2005) mit Kühlschrank, Spülmaschine, Spülbecken.Kunststofffenster Baujahr vermutlich aus 1999, Wärmeschutzverglasung U=1,3.Sicherheitshaustüre Baujahr vermutlich aus 1999, mit elektrischem Türöffner.Das Hausgeld beträgt monatlich € 795,00, darin enthalten sind u.a. wie folgt:- Hausmeister + Hausreinigung- Versicherungen - Kaltwasser- Kanal- Niederschlagswasser- WW- und HKA (qm/Verbr.)- Rauchmelder - Wartung- Stromkosten- Gartenpflege- sonst. Betriebskosten- sonst. Betriebskosten TG- sonst. Betriebskosten TG Reinigung- Müllabfuhrgebühren- Straßenreinigungsgebühren- Rücklagenetc. RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSSWohnen ca. 24,39 m²Küche/Essen ca. 23,14 m²Arbeiten ca. 13,75 m²Kind ca. 10,57 m²Diele ca. 8,39 m²Windfang ca. 1,94 m²Gäste-WC ca. 4,94 m²Abstellraum ca. 1,85 m²Wohnfläche Erdgeschoss ca. 88,97 m²zzgl. Terrassenanteil EG (Grundfläche: 25,14 m² x 0,5) ca. 12,57 m²Wohnfläche Erdgeschoss gesamt ca. 101,54 m²OBERGESCHOSSSchlafzimmer ca. 17,17 m²Kind 1 ca. 18,71 m²Kind 2 ca. 10,32 m²Diele ca. 6,60 m²Bad mit Dusche/Wanne ca. 7,33 m²Abstellraum ca. 3,15 m²Wohnfläche Obergeschoss ca. 63,28 m²-------------------------------------------------------------------------WOHNFLÄCHE ERD- UND OBERGESCHOSS GESAMT ca. 164,82 m²KELLERGESCHOSSHobbyraum ca. 23,52 m²Spielzimmer ca. 24,51 m²Keller 1 ca. 12,96 m² Keller 2 ca. 9,46 m²HWR ca. 8,05 m²Diele ca. 8,09 m²Abstellraum 1 ca. 1,94 m²Abstellraum 2 ca. 0,51 m²Kellergeschoss Zubehörfläche ca. 89,04 m²WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS MIT ZUBEHÖRFLÄCHE KELLERGESCHOSS GESAMT ca. 253,86 m²