Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 4
53757 Sankt Augustin
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der eingeschossige ca. 121 m² große Flachdachbungalow ist mit vier Zimmern ideal aufgeteilt. Vom Eingangsbereich mit bordeauxrotem-weiß-anthrazitgemasertem Marmorboden gelangt man über einen Flur in alle Zimmer.Die Küche befindet sich neben dem Eingang und lässt sich durch ihre vernünftige Größe in ein Kochparadies verwandeln. Eine Durchreiche zum Wohnzimmer ermöglicht ein schnelles Auftischen Ihrer Mahlzeiten im Raum nebenan.Die Türe zum Wohnzimmer lässt durch ein satiniertes Oberlicht und ein Seitenglas-Element das Licht zirkulieren.Im angrenzenden Wohnzimmer mit ausreichend Platz für den Essbereich und die Gestaltung einer Ruhezone, gibt eine Fenster- bzw. Glastürkombination den Blick über eine Terrasse in den heimeligen Garten frei. Dieser besticht durch seinen freundlichen Innenhofcharakter mit viel Privatsphäre und überschaubaren Pflegeaufwand. Durch die Süd-Westausrichtung der grünen Oase, lässt sich hier am Nachmittag noch ein Platz in der Sonne findenDrei abgeschlossene Räume könnten Ihre Schlafzimmer und Ihr Homeoffice werden. Ein zeitloses Tageslichtbad, sowie ein Gäste-WC komplettieren den Wohn(t)raum.Im weitläufigen, gut ausgebauten und zum Teil beheizbaren Kellerbereich ist Potential für einen individuellen Hobbyraum, sowie großzügige Lagerbereiche. Waschmaschine und Trockner sind hier bequem anzuschließen, sowie auch die Möglichkeit Ihre Wäsche im gut belüfteten Keller aufzuhängen. Dieser Bungalow ist von den baugleichen Nachbarobjekten einer der wenigen, der vollständig unterkellert ist.Eine dem Haus zugeordnete Garage ist nur wenige Meter entfernt. Das Dach der Garage wurde vor drei Jahren erneuert.Das Haus wurde 2018/19 saniert. In den Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur wurde hochwertiger Laminatboden in Landhausdielenoptik verlegt und die Elektrik auf neuen Stand gebracht. Alle Innentüren wurden ersetzt. Das Gäste-WC wurde im Zuge der Renovierung 2019 entsprechend dem Badezimmer modernisiert. Alle Fenster des Hauses wurden 2018 erneuert (Kunststoff Firma UNILUX System Isostar mit Wärmeschutzverglasung 1,1 W/(m²K)). Die Rollladenkästen wurden im Zuge dessen ebenfalls isoliert. Die Rollladen im Wohnzimmer lassen sich elektrisch bedienen. In den letzten Jahren wurde eine neue Sicherheits-Wohnungstür (UNILUX WSG 1,1 Automatik 3-fach Verriegelung und Bandseitensicherung) eingebaut. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Hier wurden im Zuge der Sanierung (2019) großformatige weiße Wand- und anthrazitfarbige Bodenfliesen verlegt. Der Küchenboden ist mit Vinylelementen in anthrazitfarbiger Steinoptik ausgeführt.Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik) der Firma Viessmann aus dem Jahr 2015. Die Tankanlage mit Öltanks wurden 2020 erneuert.Das Flachdach wurde 2021 neu gedichtet. Zwecks TV-Empfang ist eine Satellitenschüssel vorhanden.Das Haus war bis vor kurzem vermietet. Die Decken- und Wände wurden nach Auszug der Mieter fachgerecht überarbeitet, komplett mit Malervlies tapeziert und Silicatfarbe gestrichen.Es handelt sich insgesamt um ein gepflegtes, optisch ansprechendes und bestens aufgeteil-tes Haus in bevorzugter Wohnlage von Sankt Augustin.So funktioniert es
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