Warmmiete 2.350 €
Zimmer 5
12526 Berlin
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 500 €
Kaltmiete 1.850 €
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne Maisonette-Wohnung: Hell, modern und architektonisch ausgesprochen reizvoll gestaltet. Die großzügige Wohnung bietet hohen Wohnkomfort und besteht aus vier - zählt man den offenen Bereich dazu sogar fünf - Zimmern sowie viel Nutzfläche (Hauswirtschaftsraum, Hobby-Raum, Werkraum u Abstellraum) und eigener Garten. Erdgeschoss 99,27 m2 / Souterrain: 87,16 m2 / Genaue Raumaufteilung und Maße gem. Grundriss. ERDGESCHOSS: Zentrum der Wohnung ist ein großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 40 m2 / Raumhöhe 3,24 m) mit Echtholzparkett und Fensterfronten nach vier Seiten, direkt mit der offenen Küche u. Terrasse/Garten verbunden. Von der Küche Blick auf den Garten. Das tagesbelichtete Bad ist zweigeteilt: Vorraum und Badezimmer. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. SOUTERRAIN: Besteht aus einem offenen Raum, Gästezimmer, Hobbyraum, Werkraum, Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss) und Abstellkammer. AUSSENBEREICH: Zur Wohnung gehört ein abgegrenzter eigener Garten mit neuangelegter Terrasse. Der eigene Garten ist umgeben einem gemeinschaftlichen Garten. AUSSTATTUNG: Alle Räume (auch die Nutzflächen): Fußbodenheizung - Badezimmer zusätzlich Handtuchheizung. Bad: Eckbadewanne und Dusche. Alle Fenster (Isolierglas) im Erdgeschoss besitzen elektrische Außenjalousien. Kabelanschluss ist in mehreren Räumen vorhanden. Die eingepasste Einbauküche besteht aus Unter-/Oberschränken, Spüle, Kühl-/Gefrierkombination, Herd mit Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) von ca. 90 m2, der von einer Hecke sowie Sichtschutz eingefasst ist. HAUS und GRUNDSTÜCK: Die Stadtvilla wurde 1999 errichtet und liegt auf einem Eckgrundstück. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.785 m2. Das gepflegte Objekt umfasst 12 Wohneinheiten über drei Etagen, ist unterkellert und besitzt eine zentrale Gasheizung. Zum Objekt gehört ein gemeinschaftlicher parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und Sandkasten. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Fahrradaußenstellplatz sind vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft hat einen Hausmeister festangestellt, der sich um Garten, Schneeräumung und Sauberkeit im Haus kümmert. LAGE: Das Objekt befindet sich im grünen Südosten Berlins und ist verkehrsinfrastrukturell gut angebunden: BAB (113 u.117) sowie der BER-Airport sind in wenigen Minuten, die Buslinien 263 u. 62 fußläufig zu erreichen; die S-BahnStation Grünau ist ca. 1 km entfernt. Die Bezirksinfrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, KiTa etc.) ist gut. Die Naherholungsgebiete Müggelsee, Dahme und Spree sind nicht weit entfernt. SONSTIGES: Die Wohnung wird vom Vermieter direkt angeboten und auch selbst verwaltet, somit keine Maklergebühren. Die Wohnung wird von den derzeitigen Mietern in renoviertem Zustand übergeben. Bei Interesse erthalten Sie ein Formular "Selbstauskunft" mit der Bitte um Rücksendung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen ich Ihnen gern zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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