Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 9
34266 Niestetal
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gefragten Wohnlage bietet dieses gepflegte Wohnpaket eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Die drei Eigentumswohnungen befinden sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus und sprechen durch ihre unterschiedlichen Wohnungsgrößen eine breite Mieterzielgruppe an. Insgesamt stehen vier PKW-Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie ein zeitgemäßes energetisches Konzept mit isolierverglasten Fenstern und gedämmter Gebäudehülle. Alle drei Einheiten wurden umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem hellen, zeitlosen Zustand, ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und geringen Instandhaltungsaufwand.Wohnungen im Überblick:2-Zimmer-Wohnung - Erdgeschoss mitteWohnfläche ca. 35,89 m² | 1 StellplatzEffizient geschnittene Einheit mit hellem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer und modernem Bad. Besonders gefragt bei Singles und Pendlern.3-Zimmer-Wohnung - Dachgeschoss linksWohnfläche ca. 54,06 m² | 1 StellplatzOptimale Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ideal für Paare oder kleine Familien.4-Zimmer-Wohnung - 1. Obergeschoss rechtsWohnfläche ca. 66,90 m² | 2 StellplätzeGroßzügige Wohnung mit vier vollwertigen Zimmern und zusätzlichem Stellplatzkomfort. Optimal für Studenten oder Paare.Zusätzlich profitieren Anleger von einer dreijährigen Mietgarantie sowie einer vertraglich vereinbarten Staffelmiete mit jährlicher Mietsteigerung von 2 %, was eine planbare und stabile Ertragsentwicklung sicherstellt.Dieses Wohnpaket verbindet Lage, Substanz und zeitgemäße Ausstattung zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit stabilem Wert.