Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 11
63303 Dreieich
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Frei ab: 26. Januar 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baujahr: 1900 Anmerkung zum Baujahr: 1969 Blumenladen 1967 Garagen und 1979 Erweiterung des Wohnhauses Detaillierte Beschreibung des Objekts: Vier Wohnungen, ein etabliertes Ladengeschäft, drei Garagen und ein großzügiges Grundstück von über 1.000 m² – gewachsen seit 1964 und 1979 erweitert. Eine Wohnung ist frei und eröffnet Spielraum für Eigennutzung oder Neuvermietung, die übrigen Einheiten sind solide vermietet. ------------------------------------------------ Ankommen – mitten in Sprendlingen Wer hier ankommt, spürt sofort: Dieses Haus steht im Herzen eines gewachsenen Quartiers – ruhig genug, um zuhause anzukommen, und doch nah dran am Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Wochenmarkt und Bushaltestellen liegen gleich um die Ecke. Nachbarschaft, die funktioniert: vertraut, überschaubar, lebendig. Ein Haus mit Geschichte Um 1900 als Zweifamilienhaus errichtet und 1979 auf vier Wohneinheiten erweitert, vereint die Liegenschaft solide Bausubstanz mit funktionalen Grundrissen, Lager- und Nebenflächen sowie drei Garagen im Hof. Ein Ensemble, das Beständigkeit mit Entwicklungsmöglichkeiten verbindet. ------------------------------------------------ Leben und Vermieten Die freie Wohnung (1. OG) bietet Entscheidungsspielraum: Eigennutzung, Aufwertung oder marktgerechte Neuvermietung. Die weiteren Wohnungen sind langfristig vermietet und bilden eine verlässliche Einnahmebasis – ideal für Investoren mit Fokus auf Stabilität und Potenzial. Mitten im Leben – der Laden im Glasbau Im hinteren Gebäude befindet sich ein Tierfutter-Laden, der das Quartier seit Jahren zuverlässig versorgt – vom Hamster bis zum Pferd. Angeschlossene Lagerflächen sichern kurze Wege und effiziente Abläufe. ------------------------------------------------ Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus • Baujahr: 1900 (Erweiterung 1979) • Einheiten: 4 Wohnungen + Ladengeschäft • Garagen: 3 • Grundstück: über 1.000 m² • Gesamtfläche: ca. 522,04 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 268,30 m² • Gewerbefläche EG: ca. 172,23 m² • Nutzflächen UG: ca. 54,25 m² Wohnflächenübersicht • WE 01 – EG + anteilig 1. OG: ca. 74,08 m² – vermietet • WE 02 – 1. OG: ca. 95,15 m² – frei • WE 03 – DG links: ca. 47,69 m² – vermietet • WE 04 – DG rechts: ca. 51,38 m² – vermietet • Summe Wohnfläche: ca. 268,30 m² Gewerbeflächen (EG) • Ladengeschäft: ca. 36,53 m² • Lager (hinter Laden): ca. 34,84 m² • Lagerraum 1: ca. 36,38 m² • Lagerraum 2: ca. 15,12 m² • Lagerraum 3: ca. 12,29 m² • Heizungsraum: ca. 12,29 m² • Abstellraum: ca. 12,27 m² • Garage: ca. 12,57 m² • Summe Gewerbe EG: ca. 172,23 m² Nutzflächen (Untergeschoss) • Keller 1: ca. 11,76 m² • Keller 2: ca. 14,16 m² • Keller 3: ca. 9,49 m² • Keller 4: ca. 11,76 m² • Treppenhaus: ca. 7,11 m² • Summe UG: ca. 54,25 m² ------------------------------------------------ Derzeitige Nettomiete pro Monat: 2.665,50 € Nettomiete per Anno: 31.986,00 € Wieviel Leerstand: Eine Wohnung mit 95,15 m² ist frei.So funktioniert es
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