Kaufpreis 424.000 €
Zimmer 2
83512 Wasserburg a. Inn
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr helle und barrierearme Wohnung liegt im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Die Fenster von Bad und Schlafzimmer sind zur Ostseite, Wohnen und Küche zur Süd- bzw. Westseite ausgerichtet.Sie ist über das geräumige Treppenhaus, aber auch mit einem Lift zu erreichen, welcher weiterhin ins Untergeschoss zu den Nutzräumen und dem Kellerabteil führt.Die Wohnung besticht durch einen großen Wohnraum mit dreifachverglasten Kunststofffenstern, welche mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Der massive Eichenholzboden ist pflegeleicht und wird durch die Fußbodenheizung erwärmt.Durch die offenen Gestaltung des Grundrisses befindet sich die moderne und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (z. B. Dampfgarer, Induktionskochfeld mit Muldenabzug) angrenzend zum Wohnbereich. Zusätzlich zur kontrollierten Wohnraumlüftung könnte noch mit einem Holzofen Energie eingespart werden, der Anschluss dafür ist gegeben.Das helle und großzügige Bad verfügt über eine Wanne, eine Dusche mit niedrigem Einstieg, WC, Bidet sowie Waschtisch - und natürlich ein Fenster, auch mit Rollladen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenso noch vorhanden.In das Schlafzimmer wurde ein massiver Kleiderschrank eingepasst, welcher im Kaufpreis ebenso inkludiert ist, wie die Badmöbel.Ein weiteres Highlight ist der große Balkon zur Süd- und Westseite mit knapp 16 m². Da er teilweise überdacht ist, lässt es sich hier auch an heißen Tagen aushalten. Die Fläche davon wurde nur zu 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt.Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie eine eigene Einzelgarage vor dem Haus. Ein großer Fahrradschuppen steht der Gemeinschaft weiterhin zur Verfügung.So funktioniert es
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