Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 2
13187 Berlin
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Charmante Altbauwohnung mit typischen Berliner Details: hohe Decken, Stuckelemente, Dielenböden und originale Türen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, der in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Sanierungen am Gebäude: Dachgeschossausbau 2017–2019 Einbau von Außenaufzügen Überarbeitung der Treppenhäuser inkl. Wohnungseingangstüren (2022) Erneuerung der Heizungsanlage (2020) Ausstattung & Zustand: Helle Räume mit sehr guter Belichtung Südost-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne Tageslichtbad mit Wanne (Ausstattung ca. 2000er Jahre) Einbauküche älteren Datums, aber funktionsfähig Teilweise modernisierungsbedürftig (Fensterbeschläge, Küchenmöbel, Balkonbrüstung) Insgesamt gepflegter Zustand mit Potenzial zur Aufwertung durch einfache Modernisierungen. Ausstattung im Detail: - Dielenböden - Stuckelemente - Balkon (Südost-Ausrichtung) - Tageslichtbad - Kellerabteil Sanierungen: 1. Dachgeschossausbau (2017–2019) • Komplettausbau des DG → schafft hochwertigen neuen Wohnraum • Immense Wertsteigerung (DG-Ausbau zählt zu den teuersten Sanierungsmaßnahmen überhaupt) 2. Einbau von zwei Außenaufzügen (ca. 2019) • Enorme Komfortsteigerung • Signifikantes Wertplus für alle oberen Etagen • In Altbauten im Florakiez eine klare Rarität → starker Verkaufsfaktor 3. Überarbeitung der Treppenhäuser + neue Wohnungstüren (2022) • Verbessert Gesamteindruck und Sicherheit • Modernes, gepflegtes Erscheinungsbild des gesamten Hauses • Erhöht Marktwert und Vermietbarkeit 4. Erneuerung der Heizungsanlage (2020) → Gaszentralheizung → 2020 erneuert = energetisch guter Stand → Längere Lebensdauer, bessere EnergieeffizienzÄhnliche Angebote
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