Kaufpreis 1.599.500 €
Zimmer 8
81476 München
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erfüllte Freude am Wohnen, und das quasi wie im EFH: In klassisch solider, massiver Ziegelbauweise entsteht hier aktuell ein zeitgemäß modernes, helles und familienfreundliches Doppelhaus - in ungewöhnlich großzügigen Dimensionen konzipiert. Und mit mehr als genug Spielraum zur persönlichen Entfaltung, verteilt auf 4 Stockwerke. Die geschickte Flächennutzung sowie Anordnung der beiden Haushälften in einer Nord-Süd-Achse bildet automatisch eine Privatsphäre, die sonst nur das freistehende Einfamilienhaus gewährt. Bedeutet: Hier kann unbeeinträchtigtes Familienleben stattfinden. Ganz simpel. Und insbesondere die so gut wie nicht einsichtige südliche Grundstückshälfte bildet naturgemäß eine besonders hohe Lebensqualität. Fertigstellung: 5/2026 Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Massive Ziegelbauweise - Parkett, Naturwerkstein, Fliesen - Luft-Wärmepumpe - FußbodenheizungEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Zusatzkosten für den Bau einer massiven Einzelgarage samt intensiver Dachbegrünung (behördliche Vorschrift der UNB) und privatem Stellplatz davor: 29.500 €.
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Lagebeschreibung
Das Beste aus zwei Welten, Urbanität und Naturnähe, beides in Hülle und Fülle: Forstenried als südlichster Stadtausläufer ist vornehmlich wegen seiner privilegierten Lage bekannt wie begehrt, natürlich auch und gerade bei Familien, zumal Spielplätze, Kindergärten und Schulen schnell wie sicher erreichbar sind.
Diese geradezu ideale Schnittstelle zwischen Stadt und Land punktet einfach mit einer enormen Menge an Freizeit- und Sportangeboten, einer lückenlosen Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse abdeckt, und nicht zuletzt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung - egal, ob zur Fortbewegung das Auto oder der öffentliche Nahverkehr genutzt wird. So liegen etwa Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen in fußläufiger Distanz. Beispiel: Es dauert rund 15 Minuten, und man ist entweder in der Stadtmitte oder alternativ am Starnberger See samt traumhaftem Bergblick.
Wald- und Naturliebhaber können auf die Knie gehen angesichts des wunderschönen, weitläufigen Forstenrieder Parks, der ein paar Steinwürfe entfernt von der Haustüre liegt. Ähnlich beglückt sind Menschen mit beispielsweise diesen Vorlieben: Reiten, Tennis, BMX- und Rennradsport, Leichtathletik, Kraftsport, Fußball, Handball, Basketball, Volleyball, Schwimmen, Turnen, und so weiter und so fort ... All das in Griffweite!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter