Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
90429 Nürnberg
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KOMPLETT MODERNISIERT 2026 – SOFORT BEZUGSFERTIG Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde in 2026 vollständig saniert und ist technisch auf dem neuesten Stand für die nächsten 20+ Jahre. ✓ RENOVIERUNG (2026) – ALLE GEWERKE NEU - Elektrik: Moderne Leitungen, LED durchgängig, neue Steckdosen - Heizung: Gas-Etagenheizung (neu, kosteneffizient) - Böden: Hochwertige Designbeläge in Echtholzoptik (pflegeleicht) - Bad: Modern mit Fenster, großzügige Dusche, neue Armaturen - Türen/Zargen: Echtholz (hochwertige Materialwahl) - Wände: Neu gestrichen, professionell vorbereitet - Fenster: Kunststoff-Isolierglas, optimale Wärmeisolierung - Fassade: Wärmegedämmt ✓ ENERGIEEFFIZIENZ - Energieklasse C (99,2 kWh/m²a) – sehr gut für Baujahr 1958 - Zukunftssicher, erfüllt moderne Standards - Niedrige Betriebskosten ✓ AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN - Wohnfläche: 65 m² (inkl. Balkon) - Zimmer: 3 (hell, großzügig, intelligenter Zuschnitt) - Glasfaser-Internet: Im Haus verfügbar - Balkon: West-ausgerichtet - Sofort bezugsfertig - Garage: Optional für € 20.000 ✓ NEBENKOSTEN - Hausgeld: € 254/Monat - Enthalten: Wasser, Kanal, Müllabfuhr, Verwaltung, Rücklagenbeiträge - Fair und transparent ✓ BESONDERHEITEN - Provisionsfrei = Sie sparen € 12-15k - Direktverkauf (privater Besitzer) - Transparente Preisbildung, keine versteckten Kosten ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PERFEKT FÜR: → Berufstätige (25-40 Jahre) Schnelle U-Bahn-Fahrt zur Arbeit, modernes Urban-Living, zeiteffizient + qualitativ hochwertig → Junge Familien (mit 1-2 Kindern) 3 Zimmer perfekt für Eltern + Kinder, sichere & gepflegte Nachbarschaft, Natur direkt erreichbar → Qualitätsorientierte Paare (30-45 Jahre) Hochwertige Materialien (Echtholz, Designbeläge), modernes Design, faire Preisbildung, urbanes Lebensgefühl → KAPITALANLEGER & INVESTOREN ✓ Zwei attraktive Vermietungsszenarien: SZENARIO 1 – Einzelvermietung (Klassisch & Sicher) • Kaltmiete: € 975/Monat (+ optional Garage € 120) • Jährliche Mieteinnahme: € 13.140 (mit Garage) • Brutto-Mietrendite: 4,25% p.a. • Profil: Wartungsarm, einfache Verwaltung, stabile Auslastung SZENARIO 2 – WG-Vermietung (Höhere Rendite) • Kaltmiete: € 1.400-1.500/Monat (3 separate Zimmer) • Jährliche Mieteinnahme: ca. € 18.000-19.000 (mit Garage) • Brutto-Mietrendite: 6% p.a. • Profil: Ideal für Szene-Viertel, hohe Nachfrage bei Student:innen & jungen Berufstätigen, stabile WG-Vermietung ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PREIS: € 289.000 (Garage optional: € 20.000) Sofort verfügbar | Termin vereinbaren! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, DuschbadEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
BÄRENSCHANZE – DAS SZENE-VIERTEL NÜRNBERGS
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🚇 MOBILITÄT & ANBINDUNG
- U-Bahn-Haltestelle Maximilianstraße: 50 Meter Fußweg
- U1 direkt angebunden
- Zur Altstadt: 3-5 Minuten U-Bahn
- Frankenschnellweg (A9): 300 Meter Entfernung
- Ruhige Seitenstraße – keine Lärmbelastung
- Flexible Mobilität: U-Bahn + Auto kombinierbar
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🎨 QUARTIER & CHARAKTER
Bärenschanze ist Nürnbergs authentisches Szene-Viertel mit echtem Charakter:
✓ Kunstszene & Kreativität
Street Art, kleine Galerien, Ateliers, kreatives Publikum
✓ Authentisches Nachtleben
Beliebte Bars, Kneipen mit Charakter, Live-Music-Locations
(nicht austauschbar, sondern echt)
✓ Lokal & Unverfälscht
Bio-Läden, Second-Hand-Stores, Cafés mit Profil,
lokale Bäckereien & Metzgereien (keine Franchise-Läden)
✓ Etabliert & Sicher
Stabiles, gut gepflegtes Quartier mit anspruchsvoller Bewohnerstruktur
✓ Aufstiegsdynamik
Zunehmend beliebt bei jungen Berufstätigen & Familien –
noch nicht überhyped, aber deutlich im Aufwind
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🌳 NATUR & NAHERHOLUNG
- Pegnitzauen: 500 Meter entfernt
- Eines der größten zusammenhängenden Grüngebiete Nürnbergs
- Tägliche Erholung: Jogging, Radfahren, Spaziergang, Picknick
- Parks & Spielplätze vorhanden
- Biergärten & Naturausflugsziele in der Nähe
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🛍️ NAHVERSORGUNG & INFRASTRUKTUR
Fußläufig verfügbar:
- Einkaufen: Bio-Läden, Hofläden, Supermärkte
- Restaurants & Cafés: Vielfältiges Angebot mit echtem Charakter
- Ärzte & Apotheken
- Kino, Theater, Kulturangebote
- Bäckereien, Metzgereien
- Gute Schulen in der Nähe (für Familien)
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🌐 INTERNET & DIGITALE INFRASTRUKTUR
- Glasfaser-Internet im Haus verfügbar
- Zukunftssicher für Home-Office & modernes Wohnen
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DIE BESONDERHEIT:
Urban-Mobilität (U-Bahn direkt vor der Tür, 3 Min ins Zentrum)
+ Lebensqualität & Natur (Pegnitzauen, Szene-Viertel, authentisches Quartier)
Das ist eine seltene Kombination in Nürnberg!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dario Tippmann - privater Anbieter