Warmmiete 1.525 €
Zimmer 2
41812 Erkelenz
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.225 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Dreizimmer-Wohnung in einem aufwendig sanierten Industriegebäude von 1928 (KfW-100-Energiestandard) vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die hochwertige Innenausstattung und das durchdachte Raumkonzept machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Innenstadt von Erkelenz – der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und zu entspannen. Die Wohnung verfügt auf Wunsch über eine moderne, maßgefertigte Einbauküche (zzgl. 4000 € oder 100€ / Monat), die sofort einsatzbereit ist. Der weitläufige Wohn- und Essbereich in XXXL-Format bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Regendusche sowie einer freistehenden Badewanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige LED-Beleuchtung zieht sich durch die gesamte Wohnung. Die Schalterserie Busch-Jaeger Balance SI unterstreicht das moderne Ambiente. Zusätzlich stehen ein Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Optional kann die komplette Möblierung – inklusive Küche, Waschmaschine, Trockner, Couch, Esstisch und Stühle – gegen eine Abschlagszahlung in Höhe von 7.500 € übernommen werden. Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: -effiziente Holzpellets-Heizung -sämtliche Fenster erneuert (3 fach Verglasung) -neues Badezimmer mit Regendusche (Geberit) und freistehender Badewanne -Bodenbelege / Türen / Elektrik komplett neu -LEDSpots im Badezimmer, in der Küche & im Flur -sämtliche Leitungen erneuert -saniertes Treppenhaus, massive Holzeingangstür usw. -Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung -Stecker & Steckdosen komplett von Busch-Jaeger (Balance SI-Reihe) Kurz gesagt : Neubaustandard in einem charmanten AltbauEnergieträger: Holzpellets
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dominique von Dahlen - privater Anbieter