62 qm Eigentumswohnung: begehrte Lage

Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 2

13407 Berlin

Größe 62 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Januar 2026

Frei ab: 26. Januar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Jahr 2025 renovierte, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage präsentiert sich als ideales Zuhause für Liebhaber urbaner Ruhe. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine großzügige und durchdachte Wohnfläche von ca. 62 m² und teilt sich auf in ein helles 25 m² Wohnzimmer mit großzügigem Balkon, einen Flur mit wandversenktem Einbauschrank, einer geschlossenen Küche, einem Schlafzimmer sowie dem gepflegten Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine. In der Wohnung wurde ein hochwertiger und moderner Vinylboden mit Trittschalldämmung neu verlegt, das Badezimmer ist gefliest bzw. in der Küche teilgefliest. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem beigefügten Grundriss. Das Haus verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage und weist eine gut strukturierte Kostenkontrolle auf, so dass die Nebenkosten im Rahmen gehalten wurden. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 188 EUR monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage. Zur Wohnung gehört zudem noch ein abschließbarer Kellerbereich sowie die Möglichkeit einer mietbaren Garage oder eines abschließbaren Pkw-Stellplatzes. Dank der guten und sehr ruhigen Lage in der Sackgasse Romanshorner Weg und dem angrenzenden, parkähnlichen Golgotha-Gnaden-Friedhof, haben Sie einen herrlichen Balkonblick auf die Natur. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Grundstück. Mehrere Garagen und Stellplätze gehören zum Grundstück und werden durch die Eigentümergemeinschaft vermietet, so dass diese erwirtschafteten Mieterlöse der Wohnungseigentümergemeinschaft zu Gute kommen. Diese Wohnung vereint praktische Raumaufteilung und eine traumhafte Lage mit einem moderaten Hausgeld zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergieverbrauch: 138 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 16.07.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Wesentliche Energieträger: Heizöl

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