Kaufpreis 785.000 €
Zimmer 6
24558 Henstedt-Ulzburg
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nachhaltig. Familienfreundlich. Zukunftssicher. KfW-40-Plus-Doppelhaus mit nur 5,3 kWh/m² Endenergiebedarf pro Jahr. Mit der Photovoltaik-Anlage mit Speicher nehmen Sie nicht nur an der Energiewende aktiv teil, sondern erhalten durch eine integrierte Notstromfunktion sogar Schutz bei Stromausfällen. Dieses moderne Doppelhaus, bietet mit über 160 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder Menschen mit Anspruch an Raum und Komfort. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch ein vielseitig nutzbares Dachstudio, das bei Bedarf in zwei weitere Zimmer unterteilt werden kann – ideal für Homeoffice, Gäste oder heranwachsende Kinder. Das Haus überzeugt durch eine helle, zeitgemäße Ausstattung: Alle Fußböden im Erdgeschoss sowie das Badezimmer wurden hell gefliest (30x60 cm). Im Obergeschoss sowie im Dachstudio wurde Laminatboden in Eicheoptik verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Der Eingangsbereich bietet Platz für einen großen Garderobenbereich und Stellmöglichkeiten für e-Bike, Kinderwagen oder anderes. Die Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ideales Raumklima und beugt außerdem der Schimmelbildung vor. Eine Fensterlüftung ist daher nicht notwendig, auch wenn man hierauf nicht verzichten muss. Der Raum des Gebäudes verfügt über Fußbodenheizung, die über Thermostate an das jeweilige Raumklima angepasst werden kann. Der HWR bietet einen Spülenanschluss sowie Platz für Trockner und Waschmaschine. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und damit besonders familienfreundlich. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentralen Lage in Henstedt-Ulzburg: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie mehrere Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Der AKN-Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine angenehme Anbindung. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Ein modernes Zuhause in ruhiger Lage – mit viel Platz und hervorragender Infrastruktur. Ausstattung Einziehen und Wohlfühlen - mit gutem Gewissen: - Photovoltaik Anlage mit 3,6 kw/p und 3,8 kW/h Speicher (erweiterbar) mit Notstromfunktion. - Anschlussvorbereitung für Ladevorrichtung für ein oder mehrere E-Autos. - eine zentrale Be-und Entlüftungsanlage beugt Schimmelbildung vor und sorgt permanent für angenehmes Raumklima, ohne Stoßlüftung. - EG vollflächig mit hellen, ansprechenden Bodenfliesen versehen, die auch im Badezimmer im Obergeschoss verwendet wurden. - großes Wohn- und Esszimmer (30 m²) und Wohnküche (11 m²) - Garderobenbereich im Flur sowie ein modernes Gäste-WC, während das vollwertige Badezimmer, im Obergeschoss, mit bodengleicher Dusche (1,1 x 1,2 m) und Badewanne überzeugt. - Im OG befinden sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer über einen Ankleidebereich verfügt. - großzügiges, vielseitig nutzbares Dachstudio (über 35 m² Wohnfläche, bzw. 60 m² Grundfläche), ideal für Homeoffice, Gäste oder heranwachsende Kinder. - Das Studio kann bei Bedarf in 2 vollwertige (Schlaf-) Zimmer geteilt werden. - hoher Wohnkomfort durch Stahlbetondecke und Estrich in jedem Geschoss. Alle Wände sind außerdem massiv erstellt, so dass Spielen und Arbeiten in einem Haus möglich werden! - UV- und Hitzeschutzverglasung aller Fenster und Terrassentüren mit Südausrichtung. - Satteldachgaube mit Nord-Ausrichtung und Blick ins i - halbgewendelte, massive Holztreppen vom EG bis ins Studio. - Glasfaseranschluss von Wilhelm Tel. und Netzwerkkabel in jedem Stockwerk. Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über Druckolivenverschlüsse und Pilzkopfverriegelungen. Lage Das Objekt befindet sich an einer wenig befahrenden Einbahnstraße, in der Tempo 30 gilt. Die Lage kann daher als sehr ruhig bezeichnet werden. Trotzdem erreichen Sie Haus- und Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen innerhalb weniger Minuten Fußweg, da die Entfernungen nicht mehr als 500 m betragen.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
