Kaufpreis 730.000 €
Zimmer 6
24558 Henstedt-Ulzburg
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nachhaltig. Familienfreundlich. Zukunftssicher. KfW-40-Plus-Doppelhaus mit nur 5,3 kWh/m² Endenergiebedarf pro Jahr. Mit der Photovoltaik-Anlage mit Speicher nehmen Sie nicht nur an der Energiewende aktiv teil, sondern erhalten durch eine integrierte Notstromfunktion sogar Schutz bei Stromausfällen. Dieses moderne Doppelhaus, bietet viel Platz für Familien, Paare oder Menschen mit Anspruch an Raum und Komfort. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch ein vielseitig nutzbares Dachstudio, das bei Bedarf in zwei weitere Zimmer unterteilt werden kann – ideal für Homeoffice, Gäste oder heranwachsende Kinder. Das Haus überzeugt durch eine helle, zeitgemäße Ausstattung: Alle Fußböden im Erdgeschoss sowie das Badezimmer wurden hell gefliest (30x60 cm). Im Obergeschoss sowie im Dachstudio wurde Laminatboden in Eicheoptik verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Der Eingangsbereich bietet Platz für einen großen Garderobenbereich und Stellmöglichkeiten für e-Bike, Kinderwagen oder anderes. Die Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ideales Raumklima und beugt außerdem der Schimmelbildung vor. Eine Fensterlüftung ist daher nicht notwendig, auch wenn man hierauf nicht verzichten muss. Jeder Raum des Gebäudes verfügt über eine eigene Fußbodenheizung, die über Thermostat an das jeweilige Raumklima angepasst werden kann. Der HWR bietet einen Spülenanschluss sowie Platz für Trockner und Waschmaschine. Einziehen und Wohlfühlen - mit gutem Gewissen: - Photovoltaik Anlage mit 3,6 kw/p und 3,8 kW/h Speicher (erweiterbar) mit Notstromfunktion. - Anschlussvorbereitung für Ladevorrichtung für ein oder mehrere E-Autos. - eine zentrale Be-und Entlüftungsanlage beugt Schimmelbildung vor und sorgt permanent für angenehmes Raumklima, ohne Stoßlüftung. - EG vollflächig mit hellen, ansprechenden Bodenfliesen versehen, die auch im Badezimmer im Obergeschoss verwendet wurden. - großes Wohn- und Esszimmer (30 m²) und Wohnküche (11 m²) - Garderobenbereich im Flur sowie ein modernes Gäste-WC, während das vollwertige Badezimmer, im Obergeschoss, mit bodengleicher Dusche (1,1 x 1,2 m) und Badewanne überzeugt. - Im OG befinden sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer über einen Ankleidebereich verfügt. - großzügiges, vielseitig nutzbares Dachstudio (über 35 m² Wohnfläche, bzw. 60 m² Grundfläche), ideal für Homeoffice, Gäste oder heranwachsende Kinder. - Das Studio kann bei Bedarf in 2 vollwertige (Schlaf-) Zimmer geteilt werden. - hoher Wohnkomfort durch Stahlbetondecke und Estrich in jedem Geschoss. Alle Wände sind massiv erstellt, so dass Spielen und Arbeiten in einem Haus möglich werden! - UV- und Hitzeschutzverglasung aller Fenster und Terrassentüren mit Südausrichtung. - Satteldachgaube mit Nord-Ausrichtung und Blick ins Grüne. - halbgewendelte, massive Holztreppen vom EG bis ins Studio. Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über Druckolivenverschlüsse und Pilzkopfverriegelungen. Lage Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und damit besonders familienfreundlich. Haus- und Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen innerhalb weniger Minuten Fußweg, da die Entfernungen nicht mehr als 500 m betragen. Weitere Informationen: Das Angebot macht auch als Anlage-Objekt eine gute Figur! Auf Grund geringer Nebenkosten, können Sie mit einer Jahresrohmiete i.H.v. 26.000 € rechnen. (Die Nachbar-DHH wurde entsprechend bereits vermietet). Bezogen auf den Kaufpreis, erreichen Sie eine Rendite i.H.v. 3,6%! Dieses ohne dass in den kommenden Dekaden mit relevanten Investitionen gerechnet werden muss! Der Jahresrohmiete liegt ein Mietzins von 13,5€ je m2 vermietbare Fläche zu Grunde. Wegen der geringen Nebenkosten des Objektes, kann trotz der 13,5€ netto, eine günstigere Warmmiete angeboten werden, als bei anderen vergleichbar großen Immobilien, die in Henstedt-Ulzburg Marktteilnehmer sind.So funktioniert es
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