Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 5
59597 Erwitte
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses renovierte Einfamilienhaus mit Gewerbehallen in 59597 Erwitte-Berenbrock bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und zusätzlichem Investmentpotenzial. Das im Jahr 1956 erbaute Haus wurde fortlaufend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Die Wohnfläche beträgt 108 m², ergänzt durch ein außergewöhnlich großes Grundstück von insgesamt ca. 2.696 m², das zusätzlich Baugrundstück-Potenzial bietet. Besonders hervorzuheben sind die zwei separat nutzbaren Gewerbehallen, die aktuell vermietet sind und monatliche Einnahme von ca. 450 € generieren.Ein weiteres starkes Plus ist die PV-Anlage auf den Hallendächern mit einem jährlichen Ertrag von ca. 3.000-3.500 €. Die Wechselrichter wurden 2025 erneuert, was langfristige Ertragssicherheit gewährleistet. In Kombination ergeben sich somit jährliche Zusatzeinnahmen von ca. 8.650 € aus PV-Anlage und Hallenvermietung.Das Haus verfügt über zwei Garagen, mehrere Nutz- und Lagerflächen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, wodurch der Wohnraum optimal genutzt wird. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Familien mit Gewerbe oder Käufer, die Wohnen und Einnahmen clever kombinieren möchten.So funktioniert es
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