Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 2
80796 München
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Hinterhauslage im äußerst gefragten Münchner Stadtteil Schwabing. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe, ein seltenes Qualitätsmerkmal in dieser beliebten Umgebung.Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1964. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten sowie fortlaufend modernisiert. Entsprechende Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt, wodurch sich das Objekt heute in einem ordentlichen und nachhaltigen Zustand präsentiert.Besonders hervorzuheben ist die kürzlich abgeschlossene Fassadensanierung, die in den Jahren 2024/2025 durchgeführt wurde und dem Gebäude sowohl optisch als auch energetisch zugutekommt. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zu einigen der beliebtesten Grün- und Erholungsflächen Münchens. Der Luitpoldpark, der Bayernpark sowie der Olympiapark sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen.Insgesamt vereint diese Immobilie eine ruhige und zurückgezogene Wohnlage mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur sowie der Nähe zu großzügigen Parkanlagen und eignet sich damit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.deÄhnliche Angebote
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