Kaufpreis 150.000 €
04600 Altenburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie investieren in Berlin - aber suchen höhere Anfangsrenditen und echtes Entwicklungspotenzial?Dann ist dieses Mehrfamilienhaus in Altenburg eine attraktive Ergänzung für Ihr Portfolio.Während der Berliner Markt von Regulierungen, hohen Einstiegspreisen und begrenzten Wertsteigerungsmöglichkeiten geprägt ist, bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus günstigem Kaufpreis, solider Grundsubstanz und klar erkennbaren Value-Add-Perspektiven.Mit 5 Wohneinheiten, stabiler Wohnlage und realisierbaren Entwicklungsoptionen (Modernisierung, Mietoptimierung, Neuvermietung, nachhaltige Wertsteigerung) eignet sich das Haus ideal für Investoren, die Struktur, Potenzial und Skaleneffekte erkennen - nicht für reines Bestandsparken.Der Einstiegspreis bietet aktiven Investoren Spielraum für Gestaltung und Wertschöpfung. Durch die Nähe zu Leipzig und die gute Nachfrage nach renoviertem Wohnraum entsteht eine langfristig sichere Perspektive - bei deutlich geringerem Kapitaleinsatz als in Berlin.Für Berlin-Investoren, die Rendite und Einflussmöglichkeiten suchen, ist dieses Objekt eine klare Gelegenheit.Das 1907 erbaute Mehrfamilienhaus steht in einer charmanten Straßenflucht farbiger, bautypähnlicher Gebäude aus der Epoche der vorigen Jahrhundertwende. Die Vorderfassade wurde mit einem Bossenputz im unteren Fassadenbereich, sowie einer verklinkerten Fassade mit ansprechenden Reliefs und Fensterumrandungen vom 1. OG aufwärts bis zum Dach gestaltet. Das aus massivem Ziegelstein errichtete Haus verfügt über ein mit roten Ziegeln relativ neu gedecktes Satteldach. Die Kellerdecke besteht aus einer massiven Gewölbesteindecke. In den übrigen Etagen befinden sich Holzbalkendecken. In der Zeitspanne von 1995 - 2009 gab es einige Sanierungs-/ Teilmodernisierungsarbeiten: Mauerwerkstrockenlegung Dachumdeckung - Ziegeldach teils Fenstertausch mit Isolierglasfenster (Vorder- und Hinterfassade) Neuinstallation einer Heizungsanlage Sanitärinstallation Bäder bzw. Duschen mit Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Fliesenarbeiten komplette Elektroinstallation teilweise neuer Fußbodenoberbau teilweise neue Türen Sanierung Kamin für Anschluss Gasheizkessel Schimmelbeseitigung die jeweils zwei kleinen Wohnungen im 1.OG, 2.OG. und 3.OG wurden jeweils zu einer ca. 104 qm Wohnung in jedem Geschoss zusammengelegt.Es sind derzeit keine Modernisierungsmaßnahmen geplant. Der Dachzustand ist laut Eigentümer Ok.So funktioniert es
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