Kaufpreis 628.000 €
74906 Bad Rappenau
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in solider Massivbauweise. Das Gebäude wurde im Jahr 1924 errichtet und in den Jahren 2008 bis 2023 fortlaufend modernisiert und kernsaniert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und sehr gut instand gehaltenen Zustand präsentiert.Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei abgeschlossene Wohnungen:Die Erdgeschosswohnung mit ca. 56 m²und auf 2,5 Zimmer verteilt. Eine Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein großer Essbereich sowie eine offene Küche und ein sehr großes Badezimmer. Des Weiteren haben wir hier einen großen Abstellraum und Zugang zum Kellerraum, in dem die Zentralheizung steht. Die Zimmer sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.Die Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 89 m². Hier haben wir ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer ein große Küche. Ebenfalls ein großes Badezimmer mit separaten Gäste-WC und einen Ausgang auf die Terrasse, welche sich auf der komplett in 2022 erneuerten Garage sich befindet. Die Wohnung ist mit hochwertigen Vinyl ausgestattet.Zuletzt haben wir noch die Dachgeschosswohnung. Sie misst ca. 68 m² und es genau wie im EG auf 3,5 Zimmer aufgeteilt. Ein sehr großes Badezimmer, Wohnbereich, 2 Schlafzimmer und eine offene Küche bieten hier viel Platz zum wohlfühlen. Ein kleiner separater Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.Alle Wohnungen sind bewohnt bzw. vermietet. Damit eignet sich das Objekt ideal sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Vermietungsoption.Das Grundstück umfasst eine Fläche von 219 m². Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit weiter erhöhen.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Durch die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen bietet das Mehrfamilienhaus eine gute Grundlage für langfristige Nutzung und Werterhalt.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit überschaubarer Grundstücksgröße, solider Bausubstanz und sinnvoll aufgeteilten Wohneinheiten.So funktioniert es
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