Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 6
18190 Sanitz
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Aus Diskretionsgründen handelt es sich bei dem öffentlichen Exposé in den Portalen um eine Kurzversion. Die ausführliche Version mit allen Unterlagen, Bildern, Grundrissen und einer 360°-Objektbesichtigung erhalten Sie nach einer qualifizierten Anfrage über das jeweilige Kontaktformular per E-Mail.Dieses moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2017) ist ein ehrlicher Wohlfühl-Neubau: zeitgemäß, gepflegt und mit einem Grundriss, der im Alltag funktioniert. Auf zwei Vollgeschossen stehen rund 205,31 m² Wohnfläche nach WoFlV zur Verfügung (inkl. Terrasse mit 25 % von 29,35 m²) Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Flur, dazu Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit anschließender Küche, der sich bei Bedarf über eine Schiebetür zonieren lässt - praktisch, wenn der Duft von Sonntagsbraten mal nicht bis ins Sofa "mit einziehen" soll. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen separaten Ankleidebereich. Im Obergeschoss warten vier gut nutzbare Zimmer, ein Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Abstellkammer - ideal als Vorratsraum, Stauraum oder "Rettungsinsel" für alles, was nicht im Blickfeld liegen soll. Zusätzlich steht ein Dachboden als Stauraum zur Verfügung, nicht ausgebaut und nicht beheizt.Die Bauweise ist klassisch massiv und für die Gebäudeklasse typisch: tragende Wände/Stützen aus KS-Mauerwerk, Außenwände aus Porenbeton (jeweils laut Bauunterlagen), Stahlbetondecken und eine Holztreppe; das Dach ist als Kehlbalkendach mit Dachpfannen ausgeführt.Auch technisch ist das Haus angenehm unaufgeregt und solide: Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger laut Unterlagen Weishaupt WTC-GW 15-B W, 14 kW; Geräte-Label Effizienzklasse A), im gesamten Haus als Fußbodenheizung verteilt. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor; der Endenergiebedarf beträgt 57,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, gültig bis 04/2027. Für Atmosphäre sorgt ein Kaminofen (Nennleistung 6 kW, Baujahr 2021) - Holz als ergänzende Energiequelle ist im Energieausweis berücksichtigt. Küche und Bäder sind gefliest, in den übrigen Wohnräumen ist hochwertiges Laminat verlegt; im Erdgeschoss unterstützen elektrische Rollläden den Komfort. Eine Wasserenthärtungsanlage ist vorhanden. Sinnvolle Investitionen der letzten Jahre passen ins Bild: Pflasterarbeiten (2018), Carport (2019), Enthärtungsanlage (2020) und die Photovoltaikanlage (2024).So funktioniert es
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