Kaufpreis 479.600 €
Zimmer 6
23746 Kellenhusen (Ostsee)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*Frühjahrsaktion*Die reguläre Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. reduziert sich bei Kauf bis zum 31.03.2026 um 50 %. Dadurch erwerben Sie diese Immobilie aktuell zu besonders attraktiven Gesamtkonditionen.Dieses großzügige Endreihenhaus bietet auf ca. 100,06 m² Wohnfläche eine clevere Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Familien oder Kapitalanleger. Die Einheit ist baulich mit dem Mittelreihenhaus verbunden und gehört zur WEG-geteilten Wohnanlage mit fünf Wohneinheiten auf einem 919 m² großen Grundstück.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Die moderne Küche ist offen gestaltet und integriert sich harmonisch in den Wohnbereich. Ein Duschbad mit WC vervollständigt diese Etage.Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können - ideal für Familien oder als Arbeits-/Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort.Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet einen weitläufigen Raum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Das Haus wurde bereits teilmodernisiert, wobei weiterhin Raum für individuelle Anpassungen besteht.Die Beheizung erfolgt zentral über eine Heizungsanlage im Haupthaus, sodass für den Eigentümer kein eigener Wartungsaufwand entsteht. Zukünftig könne man über eine Erneuerung der Heizungsanlage nachdenken, um attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Abschreibungsvorteile geltend zu machen. Die Eigentümergemeinschaft erhält zudem eine Einlage von 2.000 € pro Wohneinheit (insgesamt 10.000 €), was die gemeinschaftliche Rücklage stärkt.Eine möblierte Langzeitvermietung ist möglich und stellt eine attraktive Option für Investoren dar, da Ferienwohnungen in diesem Bereich nicht gestattet sind. Damit bietet diese Einheit ein nachhaltiges Nutzungskonzept mit stabilem Ertragspotenzial.Ähnliche Angebote
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