Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 9
74072 Heilbronn
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienreihenhaus mit Anbau in Heilbronn zwei Flurstücke zentral gelegen Kaufpreis gesamt Objekt 950.000 € (verhandelbar) Einzelverkauf möglich: Vorderhaus: 650.000 €(verhandelbar) Die Preisfindung basiert auf einer durchgeführten Wertermittlung. Lage Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage in Heilbronn, ca. 5 Gehminuten außerhalb des Innenstadtzentrums. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. - Einkaufsmöglichkeiten - Schulen - Kindergärten - Ärzte - Ämter & Behörden - Rechtsanwälte - Steuerberater usw. Objektbeschreibung Grundstücksgröße: 276 m² Hof: Ca. 110 m² Gesamtnutzfläche: 408 m² Gesamtwohnfläche: 247 m² Vorderes Gebäude (Baujahr 1949) • Wohnfläche: 176 m² • Aufteilung 4 Wohneinheiten (mit 7 Zimmern und 4 Bädern) Erdgeschoss (45m2) 2 Zimmer, Küche, Bad Offener Übergang zwischen Wohnzimmer und Küche Kleine Terrasse Boden: Granitfliesen Wände: Rauputz Bad: wand hoch gefliest Etagen Gastherme Buderus 01.2006 Einbauküche vorhanden 1. Obergeschoss (46 m2) 2 Zimmer, Küche, Bad offener Wohn-Küchenbereich Kleiner Balkon Boden: Laminat Wände: Rauputz Bad: Wand hoch gefliest Etagen Gastherme erneuert 04.2014 Einbauküche vorhanden 2. Obergeschoss (46 m2) 2 Zimmer, Küche, Bad Offener Wohn-Küchenbereich Kleiner Balkon Boden: Laminat Wände: Rauputz Bad: Wand hoch gefliest Etagen-Gastherme Junkers 11.2021 Einbauküche vorhanden Dachgeschoss 3.OG (39 m2) 1 Zimmer-Wohnung Eigenes Bad mit WC komplett gefliest Single Küche Boden: Laminat Heizung gemeinsam mit dem 2OG Gewölbekeller: Großer Gewölbekeller (37 m²) • Sanierungen: Kernsanierung 2006, regelmäßige Renovierungen bis 2022 • Fassade: Teilweise saniert • Zähler: Separate Strom- und Gaszähler • Nutzung: Vermietet Hinterhaus Anbau (Baujahr 1952) Ursprünglich Lagerfläche 2007 zu Wohnraum umgebaut. Erdgeschoss 68 m² Nutzfläche Rechts: Abstellraum Mitte: Garage mit nahezu neuem, elektrisch betriebenem Garagentor Links : Nutzung als Büro 1. Obergeschoss 71 m² Wohnfläche Raumaufteilung: Badezimmer, Wohnzimmer mit Küche und ein Schlafzimmer - DG: 56 m², ausgebaut als Lagerfläche - Gesamtnutzfläche des Anbaus: 195 m² (inkl. Wohnräume, Garage, Abstellräume) - Wasser, Abwasser und Stromleitungen erst verlegt im Jahre 2007 - Leitungen für Fußbodenheizung vorbereitet ist aber nicht angeschlossen. Besonderheiten: • Zwei separate Gebäude auf einem Grundstück • Eigener Hofbereich von ca. 110 m² • Ideale Nutzungsmöglichkeit für Mehrfamilienhaus oder Investoren • Gut gepflegte und kontinuierlich renovierte Immobilie Die Immobilie bietet sowohl eine attraktive Rendite durch die Vermietung als auch Potenzial für Selbstnutzung oder Anpassungen für die eigenen Bedürfnisse. Die gute Lage und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen sie zu einer besonders interessanten Gelegenheit. Falls Sie weitere Details oder eine Besichtigung wünschen, stehe ich gern zur Verfügung! !!! Bitte keine Makler !!!Ähnliche Angebote
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