Kaufpreis 610.000 €
Zimmer 3
86179 Augsburg
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Frei ab: 26. Januar 2026
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Charakter klassischer Altbausubstanz mit bereits umgesetzten, wertrelevanten Maßnahmen und bietet zugleich attraktives Potenzial für individuelle Modernisierung. Auf ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, präsentiert sich die Immobilie mit einer angenehmen Raumstruktur. Ergänzend steht weitere Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder perspektivische Ausbaumöglichkeiten bietet. Das über 500 m² große Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Gartenbereich auf der Garagenseite steht auch auf der Seite des Hauseingangs ein weiterer Gartenbereich zur Verfügung. Dieser Bereich bietet darüber hinaus interessantes Potenzial für eine mögliche Neubebauung, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung. Die bauliche Substanz des Hauses ist als gut zu bewerten. Der Keller wurde bereits saniert, ebenso erfolgte eine Zwischensparrendämmung im Dach. Das Dach ist mit einer klassischen Biberschwanz-Eindeckung versehen und unterstreicht den stimmigen Altbaucharakter der Immobilie. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot komfortabel und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei der Heizungsanlage, die erneuert werden sollte, sowie in den Innenräumen, die Raum für zeitgemäße Gestaltung und persönliche Akzente lassen. Genau hierin liegt der Reiz dieser Immobilie: eine solide Basis, kombiniert mit der Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein Haus für Liebhaber von Altbauflair, die Substanz schätzen und das Potenzial eines großzügigen Grundstücks zu nutzen wissen.Ähnliche Angebote
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