Kaufpreis 218.000 €
Zimmer 3
72660 Beuren
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung ist eine attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und zuverlässigen, langfrisitgen Mietern. Mit rund 79 m² Wohnfläche, drei abgehenden Zimmern und einem durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Familien. Diese Wohnungsgröße ist in Beuren gut nachgefragt und bietet auch perspektivisch eine sehr gute Vermietbarkeit. Aktuell ist die Wohnung für 11€/qm vermietet. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig an eine sympathische Familie vermietet, die auch künftig in der Wohnung bleiben möchte. Die Mieter gehen sehr sorgfältig mit der Wohnung um, erledigen kleinere Angelegenheiten eigenständig und sind äußerst zuverlässig. Damit ist die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die wirklich passiv investieren möchten. Ein echtes Highlight ist der Sonnenbalkon mit Südausrichtung und einem traumhaften Blick auf die Burg Hohen Neuffen. Weitere Pluspunkte: •KEINE MAKLERPROVISION - Da direkt vom Eigentümer •Keine anstehenden Sanierungen im Haus •Geringes Hausgeld •Einzelgarage vor dem Haus •Saubere, zuverlässige, sympathische und langfristige Mieter •Kellerraum und Gemeinschaftswaschküche •Professionelle Hausverwaltung •Hohe Nachfrage nach 3-Zimmer Wohnungen in Beuren, sorgt für einfache Neuvermietung in der Zukunft mit sicheren Mieteinnahmen Eine solide, stressfreie Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und niedrigen Verwaltungsaufwand legen. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Sie wurde über die Jahre hinweg stets sorgfältig genutzt und instand gehalten. Entsprechend stimmig und gepflegt präsentiert sich sowohl der Zustand der Wohnung als auch der Gesamteindruck des Hauses. Auch das Gemeinschaftseigentum zeigt sich in einem sehr guten und soliden Zustand. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Kellerbereich ist trocken und nutzbar, zudem steht den Bewohnern eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine qualitativ gute und werthaltige Immobilie mit solider Bausubstanz, gepflegtem Gesamtzustand und bestehendem Mietverhältnis – eine zuverlässige Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit geringem Instandhaltungs- und Verwaltungsaufwand.Energieträger: Gas
KEINE MAKLERGEBÜHR - DA DIREKT VOM EIGENTÜMER
Niedriges Hausgeld
Hausverwaltung organisiert Betriebskostenabrechnung
Keine offenen Sanierungen oder Rückstände
Ideal als erste Kapitalanlage, zum Steuern sparen und Vermögen aufbauen oder zur Ergänzung eines bestehenden Portfolios
Langfristiger, selbstständiger und ruhiger Mieter vorhanden – keine Neuvermietung notwendig.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Brühlstraße liegt in zentraler Wohnlage von Beuren und überzeugt durch ein sehr begrenztes Wohnungsangebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage.
Beuren ist als Kur- und Erholungsort mit der überregional bekannten Panorama Therme äußerst beliebt. Die hohe Lebensqualität, geringe Fluktuation und stabile Mietverhältnisse sorgen für langfristige Planungssicherheit. Gerade für Familien bietet die Lage zusätzliche Vorteile: Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe, was die Wohnlage besonders attraktiv und alltagstauglich macht.
Infrastruktur & Anbindung
Die Nahversorgung ist hervorragend:
• ca. 160 m zu EDEKA, Bäcker, Metzger, Bank, Café und Restaurants
• ca. 300 m zur Bushaltestelle (u. a. Richtung Metzingen)
Sehr gute regionale Anbindung:
• Kirchheim u. T.: ca. 20 Min
• Metzingen: ca. 20 Min
• Reutlingen / Esslingen: ca. 30 Min
• Stuttgart: ca. 45 Min
Ruhiges Wohnen im Grünen kombiniert mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart – eine Lage mit dauerhaft hoher Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Herr Hans - privater Anbieter