Im Zentrum!

Kaufpreis 268.000 €

Zimmer 6

47608 Geldern

Größe 157 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Januar 2026

Baujahr: 1935

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus in 47608 GeldernIm Zentrum!Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1935 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 506 m² großen Grundstück im Zentrum von Geldern erstellt.Geldern zählt rund 35.000 Einwohner und liegt im südlichen Kreis Kleve. Die Stadt ist nicht zuletzt aufgrund ihrer vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten überregional bekannt.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraßen B 58 und B 9 sind schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 57 und A 40 sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze befinden sich jeweils in etwa 15 Minuten Fahrzeit.Vom Bahnhof Geldern bestehen regelmäßige Verbindungen mit dem Niers-Express (RE 10, Kleve-Düsseldorf) in Richtung der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie der Hochschulstadt Kleve.Darüber hinaus verfügt Geldern über zahlreiche Kindergärten sowie Schulformen, was die Stadt besonders attraktiv für Familien macht.Die Wohnfläche von ca. 157 m² teilt sich auf wie folgt:Wohneinheit I (Erdgeschoss): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Gäste-WC Wohneinheit II (Obergeschoss): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer I (Durchgangszimmer), Kinderzimmer II (respektive Büro), Küche, Diele, Bad (mit Wanne)Das Dachgeschoss wurde wohnraumähnlich ausgebaut und verfügt über ein weiteres Bad.Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss sowie in dem an die Wohneinheit I angrenzenden Schuppen bzw. der Werkstatt.Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.Der Kaufpreis beträgt 268.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

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