Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 10
77966 Kappel-Grafenhausen
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde die gesamte Haustechnik vollständig erneuert, einschließlich aller Abwasser-, Wasser- und Stromleitungen sowie der Installation einer neuen Gasheizung.Die Immobilie umfasst insgesamt neun Einzelzimmer, eine Gemeinschaftsküche, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie ein großzügiges Gemeinschaftsbad mit drei Duschen und zwei WCs. Im Rahmen der Modernisierung wurden zudem neue Bodenbeläge verlegt und ein Gemeinschaftsbad vollständig neu eingebaut.Das Haus wurde zuletzt erfolgreich zur Einzelzimmervermietung genutzt und zeitweise an größere Firmen aus der Umgebung vermietet. Besonders attraktiv ist hierbei die direkte Nähe zum Europa-Park, die eine konstant hohe Nachfrage begünstigt.Zu berücksichtigen ist, dass die letzten Mieter beim Auszug Beschädigungen an Türen sowie Teilen der Küche verursacht haben. Dadurch sind aktuell deutliche Gebrauchsspuren an Wänden, Böden und Oberflächen vorhanden, die einen Renovierungsbedarf darstellen.Über eine kleine Gasse gelangt man in den Innenhof, der Platz für mehrere Stellplätze bietet. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein altes Ökonomiegebäude mit Garage, das zusätzliche Nutzungs- oder Ausbaupotenziale eröffnet.Der großzügige Garten mit ca. 600 m² Wiesenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für weitere Stellplätze, Freizeitflächen oder auch Tiny Houses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit solider technischer Basis, attraktivem Standort und weiterem Entwicklungspotenzial.So funktioniert es
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