Kaufpreis 343.000 €
Zimmer 4
63636 Brachttal
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch seine ruhige Lage in Brachttal-Hellstein, ein großzügiges Raumangebot sowie einen herrlichen Fernblick über angrenzende Wiesen. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Platz, viel Lichteinstrahlung und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das Haus verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit guter Aussicht, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Grundstück mit einer Fläche von 751 m² bietet einen eigenen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung oder Familienleben eröffnet. Das Gebäude ist voll unterkellert; die Kellerräume sind großzügig dimensioniert, beheizbar und mit Fenstern für ordentlichen Lichteinfall ausgestattet. So sind diese Kellerräume vielseitig nutzbar, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereiche, aktuell wurden sie sogar teilweise zu Wohnzwecken genutzt. Die Nutzfläche dieser 3 Kellerräume mitsamt einer kleinen Küchenzeile und Bad beläuft sich auf ca. 60 m² - ohne die Heizungsräume, Flure oder die Doppelgarage. Im Kellergeschoss befindet sich zudem die Doppelgarage, ergänzt durch einen Carport im Hof, sodass ausreichend Stellflächen vorhanden sind.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch - je nach baurechtlicher Prüfung - Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Gestaltungsideen.Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit dem Fernblick, der guten Raumaufteilung und den Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie für Familien und Eigennutzer, die ein Zuhause mit Substanz und Perspektive suchen.Aktuell gibt es wohl auch ein Förderprogramm der Gemeinde Brachttal: "Jung kauft Alt"Näheres dazu finden Sie unter: https://www.brachttal.de/leben-wohnen/foerderprogramm-jung-kauft-alt/So funktioniert es
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