Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 6
31246 Ilsede
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070306 Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Anbau präsentiert sich in ruhiger Dorflage von Ilsede. Das Hauptgebäude sowie der Anbau mit potenzieller Einliegerwohnung stammen aus dem Baujahr 1918 und befinden sich dank laufender Modernisierungen in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie erstreckt sich über zwei separate Grundstücke mit eigenen Grundbuchauszügen und bietet eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.437 m².Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und vollständig in die Wohnfläche integriert. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne (Badewanne erneuert 2013) sowie ein Gäste-WC mit Fußbodenheizung aus dem Jahr 2012.Zwei separate Hauseingänge ermöglichen eine flexible Nutzung des Hauses, insbesondere im Hinblick auf den Anbau, der sich teilweise im Rohbau befindet und weiteres Ausbaupotenzial bietet - ideal für eine mögliche Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Haus ist vollunterkellert und bietet umfangreiche Stau- und Nutzflächen. Zusätzlich steht ein Spitzboden als weitere Ausbau- oder Abstellreserve zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, ergänzt durch einen Kaminholzofen aus dem Jahr 2016. Ein Glasfaseranschluss der Deutschen Glasfaser ist vorhanden. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1980, ein neuer Stromzähler wurde bereits installiert.Für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl sorgen eine Videotürklingel mit Kamera, zwei weitere Außenkameras (am Carport und an der Veranda) sowie eine zusätzliche Innenkamera, die flexibel installiert werden kann. Eine klassische Alarmanlage ist nicht vorhanden.Der großzügige Außenbereich bildet ein besonderes Highlight der Immobilie. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Ergänzt wird dieser durch eine überdachte Terrasse, einen künstlichen Teich sowie zusätzliche Nebengebäude, darunter eine Werkstatt. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung.Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.Die laufenden Kosten belaufen sich auf ca. 577 € jährlich für die Grundsteuer, ca. 113 € monatlich für Gas und ca. 90 € monatlich für Strom (berechnet für einen 3-Personen-Haushalt).Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur. Kindergarten, Schule und Supermarkt sind direkt im Ort vorhanden.Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.So funktioniert es
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