Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
25899 Niebüll
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das um 1970 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 190 m² Wohnfläche und bietet dank seiner durchdachten Struktur ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine Wohneinheit lässt sich hervorragend als großzügiges Zuhause für die eigene Familie nutzen, während die zweite Einheit optimal zur Vermietung geeignet ist und somit eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmengenerierung bietet.Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten gegliedert, die über einen gemeinsamen Eingangsbereich erschlossen werden. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht eine vollständige räumliche Trennung beider Ebenen, sodass jede Einheit unabhängig und mit hohem Maß an Privatsphäre genutzt werden kann. Dieses Nutzungskonzept eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander verbinden möchten, ebenso wie für Mehrgenerationenlösungen mit klar definierten Wohnbereichen.Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Haustür in einen zentralen Eingangsbereich. Links liegt ein kleines Gäste-WC mit Fenster, rechts die Küche, die etwa 2020 umfassend modernisiert wurde. In diesem Zuge wurden Boden, Decke und Fenster erneuert. Die Einbauküche bietet viel Stauraum, moderne Geräte und einen Backofen in angenehmer Arbeitshöhe.Folgen Sie dem Flur weiter, führt eine Tür rechts direkt zur Auffahrt ideal für den bequemen Zugang vom Auto ins Haus, etwa nach dem Einkauf. Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Terrassentür. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 16?m² große Terrasse, die zusätzlich einen direkten Zugang zur Garage bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernisiertes, barrierefreies Duschbad komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss ideal als separate Wohneinheit für Eltern, Großeltern oder heranwachsende Kinder.Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das derzeit als eigenständige zweite Wohneinheit genutzt wird. Auch hier überzeugt der Grundriss durch Großzügigkeit und Flexibilität. Das große Wohnzimmer bietet Zugang zur überdachten Loggia, die zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.Ein angrenzender Raum eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Büro und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Loggia. Die Jahr 2020 modernisierte Küche ist mit einem Geschirrspüler und einem großen Fenster ausgestattet. Das helle Duschbad wurde vollständig erneuert. Ein weiteres Schlafzimmer komplettiert diese Etage. Dank der großzügigen Raumaufteilung lassen sich individuelle Bedürfnisse problemlos umsetzen ob für erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder als eigenständige Wohneinheit für eine zweite Familie.Das Haus ist teilunterkellert. Dort befinden sich ein großer Lagerraum, ein praktischer Abstellbereich sowie eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Auch die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 ist hier untergebracht. Die Kellerabdichtung wurde erneuert und sorgt für ein dauerhaft trockenes Raumklima.Die gepflasterte Auffahrt bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge, während die Garage zusätzlich mit einem integrierten Werkstattbereich überzeugt - ideal für Heimwerker oder Hobbybastler. Ein separater Geräteschuppen schafft weiteren Stauraum für Gartengeräte. Zudem lässt sich eine sicht- und nutzungstechnische Abgrenzung zum benachbarten Haus realisieren, wodurch ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld entsteht.Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Fassade wurde 2010 mit Einblasdämmung versehen, auch die Geschossdecke und der Spitzboden sind isoliert. Das Dach wurde 2020 saniert. Die Fenster wurden zwischen 2012 und 2022 erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 9?kWp sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz. Die Abwasserleitungen wurden 2008 erneuert, die Elektrik in Küchen und Bädern 2020 modernisiert. In den übrigen Bereichen entspricht die Elektrik dem Baujahr. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, ebenso wurde das Türelement des Eingangsbereichs bereits ausgetauscht.Die Kombination aus moderner Technik, klar strukturierten Grundrissen und getrennten Wohneinheiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die zusätzlichen Wohnraum vermieten möchten.Ähnliche Angebote
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