Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 15
66538 Neunkirchen
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Frei ab: 29. Januar 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Voll vermietbar, variable Wohnkonzepte und attraktive Innenstadtlage Objekt In zentraler Lage zur Neunkircher Innenstadt befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, den guten baulichen Zustand sowie durch das attraktive Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.Das Gebäude steht derzeit leer und kann somit sofort neu vermietet oder neu strukturiert werden - ein klarer Vorteil für Investoren, die zeitnah Erträge generieren oder ein individuelles Vermietungskonzept umsetzen möchten.Objektzustand & InvestitionssicherheitDie Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:- 2024: neue Gasheizung- - 2021: neue Dacheindeckung, teilweise Dämmung- 2015: Erneuerung der Bäder, komplette ElektrikJede Einheit verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler, was eine transparente und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung ermöglicht.Wohn- und NutzungskonzeptDie Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume aus. Die Fußböden bestehen aus PVC und Fliesen. Alle Einheiten sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar.Ein besonderes Highlight ist die hohe Flexibilität der Grundrisse:Durch zusätzliche Küchenanschlüsse und mehrere vollwertige Bäder eignen sich einzelne Zimmer ideal als Büro, Gästewohnung oder als separate Wohneinheit für Eltern, Pflegepersonal oder große Kinder. Somit bietet diese Immobilie flexibel Platz - und das in einem Mehrfamilienhaus.Kurz zusammengefasst: Zum Verkauf angeboten wird ein Mehrfamilienhaus bestehend aus drei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie mehreren Stellplätzen.Interessiert?Wir präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Um den Prozess zu erleichtern, bitten wir vorab um eine Bonitäts- oder Finanzierungszusage Ihrer Bank.Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie zu begleiten.Ihre LBS Immobilien GmbHSo funktioniert es
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