Kaufpreis 610.000 €
Zimmer 5
76646 Bruchsal
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Kaufinteressentin,Sehr geehrter Kaufinteressent,Einmalige Gelegenheit!Winkelbungalow in der Nähe vom See in 76646 Bruchsal-BüchenauPreis ist verhandelbar!!Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bruchsal-Büchenau: EinEinfamilienhaus mit Potenzial.Zum Verkauf steht ein gepflegtes, 1 ½ - geschossigesEinfamilienhaus im Einzugsbereichvon Bruchsal, Karlsruhe und Heidelberg.Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich nur wenigeGehminuten entfernt vom See. Das Haus aus dem Baujahr 1964steht auf einem 1239 m² großen Grundstück, die Wohnflächebefindet sich auf einer Ebene und beträgt aktuell circa 146 m².Ein besonderes Highlight des Winkelbaus ist daslichtdurchflutete, nach Süden hin ausgerichtete Wohnzimmer mitgroßem Panoramafenster und freiem Blick und Zugang auf dieTerrasse und in den idyllischen Garten. Auch die großzügigeWohnküche, sowie das Schlafzimmer verfügen über eineTerrassentür.Das Wohnzimmer und zwei der weiteren vier Zimmer sind mithochwertigem, originalem Eichenholzparkett ausgestattet.Neben dem Elternschlafzimmer und den drei Kinderzimmernbefinden sich auf der Erdgeschoßebene ein hellerEingangsbereich, ein modernes Tageslichtbad, eineGästetoilette sowie ein Einbauschrank im Flur.Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Wohnhaus mitdem Dachgeschoss, das sich – vorbehaltlich baurechtlicherPrüfung – für einen An- und Ausbau eignet. So ließe sich dieWohnfläche bei Bedarf sinnvoll erweitern, beispielsweise zumMehrgenerationenhaus.Das Haus ist voll unterkellert, was viel Stauraum bietet und hatebenfalls einen Zugang zum Garten. Die Kellerräume eignen sichauch als Büro, Arbeitszimmer, Fitnessraum, Gästezimmer oderHauswirtschaftsraum. Die moderne Öl-Zentral Heizung wirddurch eine Solaranlage unterstützt.Verbindendes Element zwischen Wohnraum und Garten ist diegroßzügige Terrasse. Dasvon Bäumen, Sträuchern und Hecken eingesäumte Grundstückist nicht einsehbar. Der weitläufige Garten ist durch einegeschwungene Natursteinmauer in zwei Bereiche aufgeteilt:Einen höher gelegenen Rasen als Spiele- und Erholungsbereichund eine Ebene tiefer, ein Nutzgarten mit Beeten, Obstbäumenund Beerensträuchern. Selbst mediterrane Früchte wie Kiwi undFeigen gedeihen dort. Der naturnah gestaltete Garten besitzt einen weiteren separaten Zugang von der Straße und bietetgenügend Platz für einen Pool oder einen Naturteich.Für Fahrzeuge ist ebenfalls ausreichend Platz vorhanden. ZweiEinzelgaragen mit jeweils einer Montagegrube bieten Platz fürFahrzeuge, Motor- oder Fahrräder und Gartengeräte. DieEinfahrt ist groß genug, um dort bis zu drei Fahrzeugeabzustellen, optional erweiterbar für ein Wohnmobil. Verbundenmit einer der Garagen ist ein Nebengebäude mit Werkstatt.Genau SO möchten Sie wohnen? Ihr Traum vom Wohnen imGrünen kann schon bald in Erfüllung gehen. Ein kurzer Anrufgenügt und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungsterminmit Ihnen.So funktioniert es
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