Kaufpreis 1.550.000 €
Zimmer 11
79183 Waldkirch
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus in Waldkirch-Buchholz wurde 2024 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute optisch und technisch wie ein Neubau. Entsprechend hochwertig ist der Gesamteindruck: moderne Ausstattung, zeitgemäße Haustechnik und ein stimmiges, gepflegtes Erscheinungsbild.Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Investment sinnvoll kombinieren möchten. Ergänzend stehen 3 Stellplätze zur Verfügung.Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt ca. 277,5 m², hinzu kommen ca. 40 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 316 m². Aktuell erzielt das Haus jährliche Netto-Kaltmieteinnahmen von ca. 45.600 EUR. Das Untergeschoss ist genehmigt zur gewerblichen Nutzung (z. B. Büro) sowie zur privaten Eigennutzung. Bei Vermietung sind zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 800 EUR/Monat realisierbar. Damit ergeben sich jährliche Gesamtmieteinnahmen von bis zu ca. 55.200 EUR p. a.Durch die umfassende Kernsanierung befindet sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. Für Käufer bedeutet das: deutlich reduzierte Instandhaltungsrisiken und ein hoher Planungskomfort in den kommenden Jahren.So funktioniert es
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