Kaufpreis 397.000 €
Zimmer 8
90619 Trautskirchen
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Frei ab: 16. Januar 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich um 1970 auf einem ca. 708 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage nahe dem Ortskern von Trautskirchen erbaut. Die Immobilie vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und bietet einen traumhaften Ausblick sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Platzbedarf, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m², verteilt auf zwei identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnungen gelangen Sie in den Flur, von welchem aus Sie sämtliche Räumlichkeiten betreten können. Alle Räume verfügen über mindestens ein zweifach-verglastes Kunststofffenster, womit auch in den Sanitärräumen und in den Küchen stets für Frischluft gesorgt werden kann. Das WC mit Waschbecken ist vom Bad, welches mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist, separiert. Die Wohnungen überzeugen zudem durch einen großzügigen Südwestbalkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zudem verfügt man über ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein Büro, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Der Dachboden sorgt für genügend Stauraum im gesamten Haus. Zusätzlich stehen für jede Wohnung ein eigener Kellerraum sowie zusätzliche, gemeinschaftliche Kellerräume zur Verfügung. Dank der gutem Bausubstanz bietet das Objekt ideale Voraussetzungen, um das Haus zukünftig energetisch zu optimieren und ein Zuhause nach individuellen Präferenzen zu gestalten. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Heizung aus den 90ern. Die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachfläche bietet optimale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Sonnenenergie. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Einzelgaragen, vor denen sich zwei zusätzliche Stellplätze befinden – ideal für mehrere Fahrzeuge oder Besucher. Auf der Südwestseite des Grundstücks, die durch seinen guten Schnitt und die sonnige Lage überzeugt verfügt man über einen großen Außenbereich, welcher sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien, Gartenprojekte oder als Spielfläche für Kinder eignet. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Familien, die großzügiges Wohnen mit naturnaher Umgebung verbinden möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.So funktioniert es
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