Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 4
53757 Sankt Augustin
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und wohnfreundliche Einfamilienreihenhaus wurde ca. im Jahr 1976 auf einem ca. 237 m² großen Grundstück in guter Lage von Sankt Augustin-Menden in zweigeschossiger Bauweise errichtet.Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen kleinen Flur bzw. Windfang. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC, während sich auf der rechten Seite die Küche anschließt. Diese ist mit Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Sowohl über die Küche als auch über den Flur mit Treppenauf- und -abgang gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank der großen, nach Westen ausgerichteten Fensterfront präsentiert sich dieser Bereich hell und freundlich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse sowie zu dem kleinen, aber liebevoll angelegten Garten, der in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen einlädt.Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein ansprechendes Duschbad, das im Jahr 2014 umfassend saniert wurde.Im Untergeschoss stehen Ihnen der Heizungsraum, ein großzügiger Abstellraum, eine Waschküche mit Dusche und direktem Gartenzugang sowie ein Hobbyraum zur Verfügung, der sich auch hervorragend als Gästebereich eignet.In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So erfolgte 2014 die Sanierung des Duschbades im Obergeschoss, 2017 der Austausch der Heizungsanlage gegen eine effiziente Gas-Brennwerttherme der Firma Viessmann und im Jahr 2021 die Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung sowie der Installation einer kleinen Photovoltaikanlage. Insgesamt befindet sich die Immobilie somit in einem gepflegten, teilmodernisierten Zustand mit einem leichten Modernisierungsstau.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!So funktioniert es
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