Kaufpreis 815.000 €
Zimmer 3
10405 Berlin
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um ca. 1910 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Wins- und Bötzowkiez im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg und spricht insbesondere Kapitalanleger an, die eine vermietete Wohnimmobilie in gefragter Lage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude präsentiert sich in klassischer Altbausubstanz und fügt sich harmonisch in das gewachsene Straßenbild mit überwiegend gründerzeitlicher Bebauung ein, wodurch das Objekt sowohl langfristig nachgefragt als auch wertstabil erscheint.?Die Wohnung erstreckt sich über ca. 101 m² Wohnfläche und bietet eine gut nutzbare 3-Zimmer-Aufteilung, die von vielen Mietinteressenten als zeitgemäß geschätzt wird. Herzstück ist der sehr lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, der durch die Dachlage und die großzügigen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl mit weitem Blick über die Dächer des Quartiers vermittelt. Vom Wohnbereich besteht der direkte Zugang zu beiden großzügigen Terrassen, wodurch der Innenraum effektiv erweitert wird und insbesondere in den Sommermonaten ein hoher Wohn- und Freizeitwert entsteht.?Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer aus begehbar, was den Alltagskomfort für die Bewohner erhöht. Ein praktischer Abstellraum im Flur schafft zusätzlichen Stauraum, sodass die ca. 101 m² Wohnfläche effizient genutzt werden können.?Die Ausstattung der Wohnung umfasst überwiegend Laminatfußböden, eine offene Küchenlösung im Wohnbereich und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, womit die Anforderungen an eine zeitgemäße Stadtwohnung erfüllt werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzliche Lagerfläche bietet, sowie die Möglichkeit zur Nutzung von Fahrradstellplätzen im Hof, was insbesondere in innerstädtischen Lagen ein geschätztes Plus darstellt.?Die Wohnung ist seit ca. 2006 ununterbrochen vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von derzeit ca. 9.720 € bei monatlich ca. 810 € Nettokaltmiete.Ähnliche Angebote
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