Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 11
73485 Unterschneidheim
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Unterschneidheim präsentiert sich dieses vielseitige Vierfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück von 1.066 m². Ursprünglich 1966 als Gewerbe- und Wohnhaus errichtet, wurde das Gebäude über die Jahre sorgfältig zu einem Mehrfamilienhaus mit derzeit insgesamt vier Wohneinheiten umgebaut.Die Immobilie bietet heute eine Gesamtwohnfläche von rund 312 m², verteilt auf zwei Einheiten im Erdgeschoss sowie zwei Einheiten im Obergeschoss:EG links: ca. 110 m²EG rechts: ca. 75 m²OG links: ca. 75 m² + BalkonOG rechts: ca. 56 m²Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 25.000 € - somit besteht attraktives Steigerungspotenzial.Ein weiterer Pluspunkt: Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Schaffung weiteren Wohnraums.Die Immobilie wurde in wesentlichen technischen Bereichen modernisiert: Mit Installation einer neuen 15,13 kWp Photovoltaikanlage samt 8kWh Stromspeicher und komplett erneuerter Elektrotechnik (Zählerschränke, Verkabelung etc.) ist sie bestens für die Zukunft gerüstet. Die PV-Anlage wird im Mietstrommodell betrieben - der erzeugte Strom wird direkt an die Mieter verkauft, die technische Umsetzung ist vollständig realisiert. Der jährliche Gewinn aus diesem Modell wurde mit ca. 1.600,- EUR berechnet. Darüber hinaus wurde im Jahr 2023 die Heizungsanlage komplett erneuert.Dieses Objekt verbindet sichere Mieteinnahmen, nachhaltige Energieversorgung und Ausbaureserven - eine spannende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Weitblick.So funktioniert es
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