Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 6
22455 Hamburg
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten dieses Hauses spürt man den Charakter einer Epoche, in der solide Bauweise, Großzügigkeit und Beständigkeit im Mittelpunkt standen. Errichtet im Jahr 1963, erzählt diese Immobilie eine ruhige, verlässliche Geschichte und wartet darauf, von einer Familie mit Leben, Lachen und neuen Erinnerungen weitergeschrieben zu werden.Auf einem 877 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Haus mit 208 m² Wohn- und Nutzfläche, das viel Raum für das tägliche Familienleben bietet. Hier finden sich großzügige Gemeinschaftsbereiche ebenso wie Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, der die Räume übersichtlich erschließt. Auf der linken Seite befinden sich eine Garderobe mit Platz für Jacken, Schulranzen und Sportsachen sowie ein separates Gäste-WC. Rechterhand führt die Treppe ins Obergeschoss. Folgt man dem Flur weiter nach links, gelangt man in die Küche im gepflegten Retro-Stil, die den Originalcharakter bewahrt.Entlang des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Ein zentraler Treffpunkt für die ganze Familie. Die Weitläufigkeit und der natürliche Lichteinfall schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre für gemeinsame Abende, Spiele oder entspannte Stunden. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, ideal als Spielzimmer oder Arbeitsbereich. Ein offener, fensterartiger Durchgang verbindet beide Räume und ermöglicht Blickkontakt sowie kurze Wege. Großzügige Fensterflächen stellen zudem einen fließenden Übergang zum Garten her.Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Das größte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon. Ein ruhiger Rückzugsort für Eltern. Alle Räume sind über einen zentralen Flur mit einem Badezimmer sowie einem Ankleideraum verbunden. Das helle Vollbad mit Doppelwaschbecken, zwei Toiletten und kombinierter Wannen- und Duschlösung ist besonders auf die Bedürfnisse einer Familie ausgelegt und erleichtert die Morgenroutine spürbar.Der voll unterkellerte Bereich mit rund 90 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für das Familienleben. Neben dem Heizungsraum befinden sich hier eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie umfangreiche Abstellflächen. Ideal für Hobbys, einen Fitness- oder Spielbereich. Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar und bietet dadurch maximale Flexibilität.Die großzügige Terrasse, leicht erhöht gegenüber dem Garten, wird schnell zum Lieblingsplatz der Familie. Ob gemeinsames Frühstück, Kindergeburtstage oder lange Sommerabende. Der integrierte Steinofen macht sie zum perfekten Ort für Familienfeste und geselliges Beisammensein. Über eine Steintreppe gelangt man in den naturnahen Garten, der viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken bietet und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.Die zweifach verglasten Fenster, die funktionierende Ölheizung sowie der gedämmte Spitzboden sorgen bereits für einen soliden Wärmeschutz. Gleichzeitig bietet das Haus Familien die Möglichkeit, durch gezielte energetische Modernisierungen langfristig Kosten zu senken und nachhaltig zu investieren. Staatliche Förderprogramme können hierfür grundsätzlich in Anspruch genommen werden; eine individuelle Prüfung der Förderfähigkeit ist im Einzelfall vorzunehmen.Dieses Haus bietet hervorragende Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause in einer der gefragten Wohnlagen Hamburgs. Die großzügige Raumaufteilung, der weitläufige Garten und die grüne Umgebung von Hamburg-Niendorf schaffen ideale Bedingungen für Kinder, Eltern und das gemeinsame Familienleben.Ein Zuhause mit viel Platz, Sicherheit und Entwicklungspotenzial in einem gewachsenen Stadtteil.Ähnliche Angebote
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