Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 10
73525 Schwäbisch Gmünd
Größe 356 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Denkmalobjekt am Münsterplatz - Historisches Schmuckstück mit vielfältigem NutzungspotenzialObjektbeschreibungMitten im historischen Herzen von Schwäbisch Gmünd, direkt am repräsentativen Münsterplatz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche und denkmalgeschützte Anwesen als wahres Unikat.Das ehemalige Kaplaneihaus St. Katharina wurde im 18. Jahrhundert auf einem mittelalterlichen Gewölbekeller errichtet und verbindet eindrucksvoll Geschichte, Substanz und moderne Nutzungsmöglichkeiten.Das Gebäude wurde 1983 umfassend kernsaniert. Das Erdgeschoss wurde zuletzt 2016 vollständig renoviert und als Arztpraxis genutzt. Heute eröffnet sich hier ein Objekt mit enormer Flexibilität - ideal für Eigennutzer, Investoren oder eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe.Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 365 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus Raum für unterschiedlichste Konzepte. Bis zu sechs Einheiten lassen sich in dem charmanten Gebäude realisieren.Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der den einzigartigen Charakter dieses Anwesens unterstreicht und zusätzliche Nutzungsoptionen bietet.Nutzung & PotenzialGewerbliche Nutzung (Praxis, Kanzlei, Büro, Atelier)Wohnen und Arbeiten unter einem DachMehrgenerationenhausKapitalanlage mit Aufteilung in mehrere EinheitenKombination aus Eigennutzung und VermietungDank des Denkmalschutzes profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) sowie von Erleichterungen im Rahmen des Gebäudeenergiegesetzes.FazitDieses Objekt ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Stück Stadtgeschichte mit Zukunft.Die Kombination aus Top-Lage, historischer Substanz, flexibler Nutzung und steuerlichen Vorteilen macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Schwäbisch Gmünd.So funktioniert es
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