Kaufpreis 1.599.999 €
Zimmer 50
26935 Stadland
Größe 1267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1. AllgemeinesZum Verkauf steht ein Wohnensemble bestehend aus:5 Zweifamilienhäusern1 VierfamilienhausDie Gebäude liegen in einem gewachsenen Wohngebiet in direkter Nachbarschaft.Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet.Gesamtanzahl der Wohneinheiten: 142. Grundstück & bauliche StrukturGrundstücksfläche: ca. 3.757 m² (Summe der einzelnen Grundstücke)Baujahr der Gebäude: ca. 1995Bauweise: Massivbau mit Stahlbetonsohle, Rotstein-VerblendfassadenGeschosse: je ein Vollgeschoss + ausgebautes DachgeschossUnterkellerung: nicht unterkellertDachformen: Sattel-, Krüppelwalm- und WalmdächerFenster: isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen und RolllädenHaustüren: Kunststoff mit GlaselementenBodenbeläge: keramische Fliesen, Kunststoff- und textile BelägeSanitärausstattung: Voll- und Duschbäder, baualterstypischHeizung: gasbefeuerte Zentralheizung, zuletzt ca. 2021 erneuertWarmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer oder BoilerAußenanlagen: pflegeleichte Rasen- und Rabattenflächen, ebenerdig, direkte öffentliche Zuwegung3. WohnflächenGebäude Wohnfläche je Haus GesamtZweifamilienhäuser (5 Häuser) 2 × ca. 204 m², 3 × ca. 193 m² ca. 983 m²Vierfamilienhaus (1 Haus) ca. 280 m² ca. 280 m²Gesamtwohnfläche: ca. 1.267 m²4. Nutzung & VermietungNutzung: ausschließlich WohnenVermietungsstand: ca. vollständig vermietetNettokaltmiete gesamt: ca. 84.684 € p. a.Zweifamilienhäuser:Nettokaltmiete monatlich: ca. 5.459 €Jährlich: ca. 65.508 €Vierfamilienhaus:Nettokaltmiete monatlich: ca. 1.598 €Jährlich: ca. 19.176 €Mietspannen (€/m²) je nach Haus und Vertrag: ca. 4,95 € - 7,58 €, abhängig von der Laufzeit der Mietverhältnisse.5. ErbbaurechtArt des Grundstücks: Unter-ErbbaurechtErbbauberechtigte: Gemeinde StadlandRestlaufzeit: bis ca. 30.06.2082Erbbauzins gesamt: ca. 3.397 € p. a.Details zu Vertragsregelungen siehe Erbbaurechtsverträge6. HinweisAlle Angaben stammen aus vorliegenden Gutachten, Mietverträgen und Erbbaurechtsverträgen.Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Werthaltigkeit übernommen.Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen.