Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 2
22301 Hamburg
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung mit Weitblick ist in einem der beliebtesten Hamburger Stadtteile in Winterhude zwischen dem Stadtpark und der Außenalster gelegen. Absolut ruhig und dennoch zentral. Die Wohnung befindet sich zwischen zwei Straßenzügen, mit Blick jeweils zu beiden Seiten in einen Innenhof, im 4. Obergeschoss des Hauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Durch die Südwest-Ausrichtung, auch für den Balkon, präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizungsanlage geregelt. Zu Abstellzwecken steht der Wohnung ein Abstellraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Zudem stehen im Keller gemeinschaftliche Trockenräume zur Verfügung. Dieser Einheit sind 99/10.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 4.835 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum, zugeordnet. Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 272,00 € monatlich. Darin enthalten sind € 44,71 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Die umlagefähigen Kosten liegen bei 186,63 € pro Monat. Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. € 448.385,00.Ähnliche Angebote
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