Kaufpreis 747.500 €
Zimmer 7
41564 Kaarst
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Frei ab: 27. Januar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus am Reeser Weg in Kaarst-Nord vereint außergewöhnliche Großzügigkeit, architektonische Klarheit und eine Lage, die innerhalb Kaarsts nur selten zu finden ist. Am Ende eines Wendehammers in einem verkehrsberuhigten Wohnbereich gelegen, bietet das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Ruhe - ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder anspruchsvolles Wohnen mit Platzbedarf. Auf einem rund 513 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von ca. 246 m², ergänzt durch ein vollwertig nutzbares Untergeschoss. Die Dimensionen dieses Hauses gehen weit über das klassische Einfamilienhaus hinaus. Bereits beim Betreten spürt man die Offenheit der Raumstruktur, die Großzügigkeit der Flächen und die architektonische Haltung der frühen 70er-Jahre - klar, funktional und mit viel Licht geplant. Das Erdgeschoss bildet mit mehreren großzügigen Wohnbereichen das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Küche zu einer offenen, kommunikativen Zone, die dennoch klar gegliedert ist. Große Fensterflächen schaffen eine starke Verbindung zum Außenbereich und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere flexibel nutzbare Räume - ideal für Arbeiten, Gäste oder ebenerdiges Wohnen. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche, vollwertige Zimmer zur Verfügung. Die Räume profitieren von guter Belichtung, angenehmen Proportionen und einer Struktur, die sowohl klassische Kinderzimmer als auch Arbeits- oder Hobbyräume ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die einen geschützten Außenraum mit Blick ins Grüne bietet - ein Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie befindet sich im Untergeschoss: ein groß dimensionierter, innenliegender Schwimmbadbereich. Diese Fläche eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten - von der Reaktivierung als privater Wellnessbereich bis hin zur Umgestaltung als Fitness-, Freizeit- oder Atelierzone. Solche Raumreserven sind in heutigen Wohnhäusern nahezu nicht mehr zu realisieren. Durch einen zweiten Hauseingang mit separatem Treppenhaus ist zudem eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar. Die Immobilie bietet damit nicht nur Raum, sondern auch strukturelle Flexibilität - ein wesentlicher Mehrwert für zukünftige Nutzungskonzepte.So funktioniert es
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