Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 7
50226 Frechen
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück - seltene Gelegenheit mit FernblickDieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit einer seltenen Zukunftsperspektive: ein großes Einfamilienhaus auf einem ca. 1266 m² umfassenden Grundstück inklusive angrenzendem, baureifem Baugrundstück. Die private Zufahrt und die ruhige Lage in zweiter Reihe bieten ein hohes Maß an Privatsphäre - ergänzt durch einen weiten Fernblick bis über Köln.Das im Jahr 1981 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 231 m², sowie zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Untergeschoss und in der Garage. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Ein Kamin im Wohnbereich sowie ein Außenkamin auf der Terrasse schaffen eine besondere Atmosphäre und laden zu gemütlichen Stunden im Innen- und Außenbereich ein.Die Immobilie bietet zwei modernisierte Tageslichtbäder (2014) sowie zwei zusätzliche Tageslicht-WCs. Ein autarker Wohnbereich im Obergeschoss mit eigener Küche und Bad eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Au-pair oder ein separates Homeoffice.Technisch ist das Haus solide aufgestellt: Eine Gas-Niedertemperaturtherme von Viessmann (2018) mit App-Steuerung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie Heizkörper im Untergeschoss. Der Außenbereich überzeugt mit einer durchgehenden Süd-Terrasse, vier Zierbrunnen mit Regenwassernutzung. Eine Doppelgarage, fünf Stellplätze und eine 22-kW-Wallbox runden das Angebot ab.Zusätzlich eröffnet das angrenzende Baugrundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, etwa für eine Doppelhaushälfte oder ein kleines MFH (vorbehaltlich Prüfung & Genehmigung).Fazit: Ein Anwesen mit Substanz, Raum und Perspektive - ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Käufer, die Wohnen und Investition verbinden möchten.So funktioniert es
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