Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 33
51643 Gummersbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen zwei benachbarte 6-Parteienhäuser als attraktives Anlagepaket provisionsfrei zum Kauf an. Beide Häuser befinden sich dank regelmäßiger Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten, zeitgemäßen Allgemeinzustand.Eine langjährige Mietpartei ist vor Ort mit der Funktion des Hauswarts betraut.Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt € 59.232--.Nachfolgend finden Sie die Bau- und Ausstattungsdetails der Häuser in einer kurzen Übersicht. Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen und Wohnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen. Ausführliche Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.MFH 1 (links):- 6-Parteienhaus auf 752 m² großem Grundstück- Baujahr 1956/57, Erstbezug 1958- ca. 338 m² Wohnfläche:- W1 59 m² / W2 53 m² / W3 59 m² / W4 53 m² / W5 75 m² /W6 39 m²- ca. 200 m² Nutzfläche (Keller + Spitzboden)- 15 Zimmer (3 x 3 Zimmer + 3 x 2 Zimmer)- 6 Bäder (Wanne mit Duschvorrichtung oder Dusche)- 7 Kellerräume + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum- Erdgas-Etagenheizungen:- 6 x Vaillant-Umlaufwasserheizer BJ 1993, 1999, 2001, 2005, 2006, 2007)- Mieteinnahmen: € 28.236,-- p. a. kaltMFH 2 (rechts):- 6-Parteienhaus auf 1.047 m² großem Grundstück- Baujahr 1958, Erstbezug 1959- ca. 414 m² Wohnfläche:- W1 49 m² / W2 89 m² / W3 49 m² / W4 89 m² / W5 64 m² /W6 74 m²- ca. 200 m² Nutzfläche (Keller + Spitzboden)- 18 Zimmer (2 x 4 Zimmer + 2 x 3 Zimmer + 2 x 2 Zimmer)- 6 Bäder (Wanne mit Duschvorrichtung oder Dusche)- 1 Terrasse mit Wintergarten + 2 Balkone- 6 Kellerräume + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum- Erdgas-Etagenheizungen:- 4 x Vaillant-Umlaufwasserheizer BJ 1994, 1997, 2 x 2000- 1 x Vaillant-Kombi-Wasserheizer BJ 1997- 1 x Remeha Tzerra Ace-Matic Gas-Brennwert-Wandkessel neu in 2024- Mieteinnahmen: € 30.996,-- p. a. kalt