Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 7
41749 Viersen
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DER PREIS IST EINE VERHANDLUNGSBASIS In einer der beliebtesten Wohnlagen von Viersen - Süchteln finden Sie unsere gepflegte Doppelhaushälfte. Das Haus wurde 1959 erbaut, 1998 durch eine Aufstockung im Anbau erweitert. Bei dieser Gelegenheit wurde die gesamte Elektrik mit neuer Verteilung im Obergeschoss erneuert. 2018 wurde im OG Laminat verlegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 180 m² ist die Immobilie als Ein- oder Zweifamilienhaus geeignet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholz-Parkett, ein Esszimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und elektronischem Durchlauferhitzer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zudem auf die gemütliche Terrasse und haben Zugang zum Garten, Garage und Keller. Im Erdgeschoss verleiht der Echtholz-Parkettboden den Räumen eine hochwertige und wohnliche Ausstrahlung. Das Obergeschoss verfügt über fünf weitere Zimmer, einen Flur, ein Duschbad mit elektrischem Durchlauferhitzer sowie eine Dachterrasse. Die Fenster im Obergeschoss (Anbau) wurden 1998 erneuert. Im Obergeschoss sorgt die Dachterrasse für ein weiteres Highlight, das Ihnen zusätzliche Freifläche zum Entspannen bietet. Dach ist komplett gedämmt, was für ein energiesparendes Wohnklima sorgt. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich mit einem Treppenauszug begehen. Außerdem bittet der Dachboden noch Ausbaupotential. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2021 sorgt in der gesamten Immobilie für effiziente und zuverlässige Wärme. Ausstattungsbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte punktet durch eine gute Ausstattung und die gepflegten Außenanlagen. Der Garten mit Teich, Rasenfläche und Beeten lädt zur Erholung ein. Die überdachte Terrasse und die plattierte nicht überdachte Terrasse neben dem Rasen laden zu entspannten Stunden ein. Die Doppelgarage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Grundstück ist umzäunt, teilweise mit Holz-Sichtschutzzäune entlang der Grundstücksgrenze sorgen für eine einladende Atmosphäre. Der Keller der auch vom Garten zugängig ist in einen Waschkeller mit zusätzlicher bodentiefen Dusche, einen Vorratskeller, einen Werkkeller mit Werkbank und einen Heizungskeller unterteilt und bietet somit ausreichend Platz für verschiedene Anforderungen. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in Viersen-Süchteln, einer besonders begehrten Wohngegend mit hohem Lebensstandard. Die ruhige, familienfreundliche Lage kombiniert urbanen Komfort mit naturnaher Erholung. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vorwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Ein- beziehungsweise Zweifamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem laden zahlreiche Parks, Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die nahegelegene A61 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Die niederländische Grenze liegt nur etwa 20 km Luftlinie entfernt. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel für eine bequeme Mobilität innerhalb der Region.Ähnliche Angebote
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