Kaufpreis 720.000 €
Zimmer 6
78580 Bärenthal
Größe 338 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten einer der ursprünglichsten und zugleich reizvollsten Landschaften Süddeutschlands befindet sich dieses besondere Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Bärenthal auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Weite und intakter Natur und verbindet genau jene Qualitäten, die heute sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern oder Feriengästen geschätzt werden. Bärenthal gilt als echter Geheimtipp für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Dichte Wälder, weitläufige Wiesen, markante Felsformationen und beeindruckende Fernblicke prägen das Landschaftsbild und schaffen eine Atmosphäre der Entschleunigung. Gleichzeitig ist die Region durch die Nähe zum Naturpark Obere Donau ganzjährig attraktiv und bietet zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der naturnahen, ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Die Städte Tuttlingen, Sigmaringen und Meßkirch sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit aus dem süddeutschen Raum und der Schweiz. Aktuelle Aufteilung & Nutzung: Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 3.246 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 338 m² Wohnfläche zzgl. ca. 151 m² Nutzfläche. Aktuell ist das Mehrfamilienhaus wie folgt aufgeteilt: • eine großzügige, zweigeschossige 4,5-Zimmer-Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch einen Wintergarten, • sowie zwei separate 1-Zimmer-Apartments im Untergeschoss, jeweils mit eigenem Eingang und direktem Zugang in den Garten. Diese Struktur bietet ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als ruhiger Alterswohnsitz mit ergänzenden Mieteinnahmen. Historische Nutzung & Entwicklungspotenzial: Bis vor geraumer Zeit wurde das Objekt erfolgreich als Ferienlodge mit Wohnmobilstellplätzen und Gastronomiebetrieb geführt. Diese frühere Nutzung unterstreicht die Vielseitigkeit des Anwesens und das vorhandene infrastrukturelle Potenzial. Die Immobilie ist daher nicht nur als klassisches Mehrfamilienhaus interessant, sondern bietet auch Perspektiven für alternative Wohn- oder Nutzungskonzepte. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert (u. a. Pelletheizung, Fußbodenheizung, Sanitäranlagen) und befindet sich aktuell bezugsfrei. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für vier Schlafbodenhäuser, die zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - – sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als zukunftsorientierte Ergänzung. Die Lage auf ca. 800 m Höhe, direkt am Jakobsweg, unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und macht es sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Gäste attraktiv. Wanderer, Naturfreunde und Ruhesuchende sorgen für eine stabile Nachfrage – ohne Massentourismus. Fazit: Ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit Substanz, Charme und Perspektive in traumhafter Naturlage. Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder als Alterswohnsitz mit zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten – in einem Umfeld, das Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Immobilienmakler bitte ich, von Anfragen Abstand zu nehmen. Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zur Verfügung und vereinbare einen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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