Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
68163 Mannheim
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1960, gelegen im gefragten Mannheimer Stadtteil Lindenhof. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und zeichnet sich durch eine überschaubare, ruhige Eigentümergemeinschaft aus.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss. Über einen großzügigen Flur gelangt man in die separate Küche, die neben einer praktischen Abstellkammer auch Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet - ein angenehmer Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof zur Verfügung.Neben der Küche umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard. Insbesondere Küche und Bad sind funktionstüchtig, jedoch renovierungsbedürftig, was Käufern Raum für individuelle Gestaltung bietet.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, außerdem stehen im ruhigen Innenhof Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt insgesamt 549 €. Davon entfallen ca. 345 € auf umlagefähige Kosten, rund 150 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie ca. 53 € auf nicht umlagefähige Kosten.Die Wohnung ist unbefristet vermietet und wird seit 2018 von einer zuverlässigen, älteren Mieterin bewohnt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 544,00 € monatlich. Eine Mieterhöhung ist frühestens ab Oktober 2026 möglich. Das Mietverhältnis soll bestehen bleiben, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger eignet, die Wert auf eine stabile Vermietung legen.Die Lage spricht für sich: Mitten im Herzen des Lindenhofs, nur wenige Gehminuten vom Rhein und dem beliebten Stephanienufer entfernt, bietet das Umfeld eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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